Thailand Property News

Mass-transit expansion dictates new city plan

Redesignation of some areas, new rules cause developers to fret over lack of clarity In line with the concept of turning the capital into “a green and compact city”, the new Bangkok City Plan sees six key category changes from its predecessor, which expires this month after being in place for the last seven years. [...]

เปิดผังเมืองกทม.ปี56

หลังคณะรัฐมนตรี(ครม.)ชุดนางสาวยิ่งลักษณ์  ชินวัตร อนุมัติร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3 พ.ศ…ให้บังคับใช้วันที่ 16 พฤษภาคม 2556 แทนผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครพ.ศ.2549 ที่หมดอายุลงหลายฝ่ายต่างโล่งอกเพราะถูกจับตากันมากว่าจะเกิดการยื้อให้ผังเมืองขาดอายุหรือไม่ เนื่องจากการเมืองต่างขั้ว ! แต่เชื่อว่า ผู้ประกอบการต้องปรับตัวและเตรียมความพร้อมมากพอสมควร เพราะผังเมืองฉบับนี้ ดูเหมือนจะปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพิ่มขึ้นแต่เบื้องลึกก็ซ่อนคมเขี้ยวน่ากลัวพอดู แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุน ++ชั้นใน-กลางรุ่งแต่แพง โดยพื้นที่ที่ผู้จัดทำผังเมืองรวมกทม.ปี 2556   ยอมผ่อนปรนตามข้อเสนอของเอกชนให้ใช้ข้อกำหนดเดิมตามผังเมืองกทม.เก่าปี 2549  พัฒนาอาคารอยู่อาศัยรวม อาทิ คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ หอพักโรงแรมในซอยต่ำสุดกว้างเพียง 6 เมตรโดยอาศัยอำนาจของพระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.) ควบคุมอาคารพ.ศ.2522   สูงไม่เกิน 8 ชั้นหรือ 23 เมตร นอกจากนี้กฎหมายควบคุมอาคารยังระบุอีกว่า  หากถนนกว้าง 10 เมตร สามารถสร้างได้เกิน 1 หมื่นตารางเมตร สูงเกิน 23 เมตรและยิ่งเว้นถอยร่นมาก ยิ่งสร้างได้เพิ่ม 2 เท่า เช่น เว้นถอยร่นเข้าหาที่ดินตัวเอง 1 เมตร สร้างสูงได้เพิ่ม 2 เมตรฯลฯ [...]

Sansiri Appoints Sales Agent for Phuket Development

Sansiri Public Company Limited, the No.1 residential property developer in Thailand, has recently appointed CBRE Thailand Residential Sales Services team as the joint sales agent for Baan Mai Khao, Sansiri’s first premium-class beachfront condominium development on Mai Kao Beach, Phuket. CBRE is among the world’s largest real estate services firms with operations in more than [...]

อพาร์ตเมนต์กลางเมืองคึก

อพาร์ตเมนต์กลางเมืองคึก เจ้าของที่ดินแห่ลงทุนต้อนรับญี่ปุ่น อโศก-ทองหล่อฮอตจ่อผุด 6 โครงการ นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ ผู้อำนวยการแผนกให้เช่าที่พักอาศัยของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับบน อัตราค่าเช่าต่อเดือนตั้งแต่ 2 หมื่นบาทขึ้นไป กำลังกลับมาคึกคักรอบใหม่ หลังจากที่ชะลอตัวไประยะหนึ่งในช่วงเกิดวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ หรือวิกฤตเศรษฐกิจอเมริกาและยุโรป เพราะก่อนหน้านี้ลูกค้าหลักของอพาร์ตเมนต์ระดับบนคือกลุ่มต่างชาติที่เป็น ชาวยุโรปและอเมริกา ขณะที่ปัจจุบันกลุ่มต่างชาติที่เริ่มกลับเข้ามาส่วนใหญ่เป็นกลุ่มเอเชีย เช่น กลุ่มญี่ปุ่นที่เข้ามาต่อเนื่อง เพราะกลุ่มทุนญี่ปุ่นยังคงขยายการลงทุนในไทย ทำให้ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในเมืองของชาวญี่ปุ่นสูงขึ้น ประกอบกับเจ้าของที่ดินย่านสุขุมวิท สีลม สาทร ที่ไม่อยากขายที่ดินที่มีอยู่ในมือ ก็มองว่าเป็นจังหวะที่ดีในการนำที่ดินดังกล่าวมาพัฒนา โดยล่าสุดเจ้าของเก่าย่านสุขุมวิท 31 ได้นำที่ดินมาพัฒนาเป็นอพาร์ตเมนต์ภายใต้ชื่อ อโวร่า 31 จำนวน 51 ยูนิต อัตราค่าเช่าเริ่มต้น 3.8 หมื่นบาทต่อเดือน สูงสุด 9.4 หมื่นบาทต่อเดือน นอกจากนี้ ยังมีเจ้าของที่ดินอีกประมาณ 6 รายที่เตรียมนำที่ดินเก่ามาพัฒนาเป็นอพาร์ตเมนต์ ขนาดประมาณ 130 ห้องต่อโครงการ ซึ่งอุปทานใหม่ดังกล่าวยังถือว่าไม่มาก [...]

New city plan to boost green construction

Developers will need to weigh up benefits against higher costs The construction of “green” buildings will be boosted by the new Bangkok city plan, with its design theme of “Bangkok, the Green City”. Under the plan, the final draft of which was approved by the Cabinet last Tuesday, the goal is to promote environment-friendly buildings [...]

Green industrial estates moving forward in Khon Kaen

The plan for the private sector to invest in setting up two green industrial estates in Khon Kaen province has shown major progress. The zones in tambons Don Han and Tha Pra, in Muang district 16 kilometres from downtown, occupy 4,100 rai (656 hectares), said Vitoon Kamolnaruemet, president of the Federation of Thailand Industries’ Khon [...]

Asian buyers drive luxury condo sales

Strong demand for luxury condominiums in the central business district (CBD) has returned from both foreign and local buyers, most of whom buy them as an investment to park their wealth. Aliwassa Pathnadabutr, managing director of the property consultant CBRE Thailand said buyers from Hong Kong, Singapore, China, South Korea and Japan have replaced Europeans [...]

ซีบีฯระบุตลาดอสังหาฯยังไม่ฟองสบู่

ซีบี ริชาร์ดฯ ชี้ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เกิดภาวะฟองสบู่ นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงภาวะฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ว่า ขณะนี้ ยังไม่เห็นสัญญาณที่ชัดเจนและเชื่อว่ายังไม่เกิดขึ้นในปีนี้ เพราะราคาอสังหาฯไม่ได้มีการปรับขึ้นเกินความเป็นจริง แต่สิ่งที่น่าเป็นห่วง คือ เรื่องการโอเวอร์ซัพพลาย จากการเปิดตัวคอนโดมิเนียมจำนวนมาก อาจทำให้มียูนิตที่เหลือขายสะสมอยู่ในตลาดจำนวนมาก เมื่อขายช้าก็นำไปสู่โครงการไม่สามารถก่อสร้างได้ ทำให้ผู้ซื้อขาดความเชื่อมั่นในตลาด และหากมีปัจจัยลบเข้ามากระทบเพิ่มอาจจะนำไปสุ่ภาวะฟองสบู่ได้ กรรมการผู้จัดการ กล่าวถึงการจัดงาน CBER Elite Living 2013 ระหว่างวันที่ 26 เม.ย.-6พ.ค. ที่สยามพารากอน ซึ่งเป็นการรวมคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์กว่า 15 โครงการในทำเลใจกลางกรุงเทพฯ อาทิ หลังสวน ราชดำริ สีลม ทำเลใกล้รถไฟฟ้าและติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา รวมถึงหัวเมืองท่องเที่ยว ภูเก็ต พัทยา ทั้งโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่และโครงการเปิดตัวใหม่ มาเปิดขายพร้อมข้อเสนอพิเศษทางการเงิน เช่น ดอกเบี้ย 0% สำหรับการผ่อนดาวน์ที่จองโครงการในงาน คาดว่าภายในช่วง 11 วัน [...]

ทุนเอเชียแห่ซื้ออสังหาไทยชี้ราคาถูกกว่าฮ่องกง-สิงคโปร์หลายเท่า..สัดส่วนต่างชาติซื้อเพิ่มเป็น30%

อสังหาฯ ไทยสุดเนื้อหอมนักลงทุนเอเชียแห่ซื้อ ซีบี ริชาร์ดฯ ชี้ราคายังถูก ผลตอบแทน 4-6% น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส(ประเทศไทย) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนนับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ได้รับความสนใจจากต่างชาติอีกครั้ง โดยเฉพาะกลุ่มทุนฝั่งเอเชีย เช่นจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ เกาหลี เป็นต้น ซึ่งส่วนใหญ่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยจากงานแสดงอสังหาริมทรัพย์ที่จัดขึ้นในฮ่องกง หรือโครงการของไทยที่นำไปโรดโชว์ที่ฮ่องกง ทั้งนี้ ส่งผลให้สัดส่วนลูกค้าต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมหรูในกรุงเทพฯ ขยับขึ้นมาเป็น 20% จาก 3 ปีที่ผ่านมาหลังจากวิกฤตเศรษฐกิจอเมริกาและยุโรป ลูกค้าต่างชาติลดเหลือ 10% เพราะกลุ่มยุโรปและอเมริกาหายจากตลาดไป โดยปัจจัยที่ทำให้ต่างชาติเริ่มกลับสู่ตลาดอีกครั้งเพราะมองว่าการเมืองไทยเริ่มนิ่ง นอกจากนี้ ราคาคอนโดมิเนียมในไทยสำหรับต่างชาติยังถือว่าถูกมาก เพราะในฮ่องกง สิงคโปร์ ราคาแตะเกือบตารางเมตร(ตร.ม.) ละ 1 ล้านบาทแล้ว แต่ตลาดกลุ่มบนสุดของไทยยังอยู่ที่ 2-3 แสนบาทต่อตร.ม. หรือแม้แต่โครงการที่ขายสิทธิการเช่าระยะเวลา 30 ปี ถ้าอยู่ใจกลางเมืองก็ยังได้รับความสนใจ เช่น แมกโนเลียส์ ราชดำริปัจจุบันมียอดขายถึง 50% [...]

ซีบี ริชาร์ดฯ ชี้ดีมานด์ตลาดคอนโดไฮเอ็นด์พุ่ง รับนักลงทุน หนี “หุ้นขาลง- ทองผันผวน -ดอกเบี้ยต่ำ” นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมีเนียมไฮเอ็นด์ย่านใจกลางเมืองว่า มีอัตราการขยายตัวที่ดี โดยได้รับความสนใจจากผู้ซื้อกลุ่มลูกค้าไฮเอ็นด์ทั้งคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะต่างชาติ มีสัดส่วนการซื้อเพิ่มขึ้นขึ้นจาก 10% ในช่วง 2-3 ปีผ่านมา เป็น 20-25% โดยลูกค้าหลักมาจากเอเซีย เป็นทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัย และซื้อเพื่อการลงทุนในระยะยาว ทั้งนี้ คาดว่ามีปัจจัยมาจากภาวะตลาดหุ้นชะลอตัว ราคาทองคำผันผวน และอัตราดอกเบี้ยต่ำ ทำให้นักลงทุนหันมาลงทุนด้านที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะคอนโดไฮเอ็นด์ ซึ่งให้อัตราผลตอบแทนค่อนข้างสูง เฉลี่ยโดยรวมของการปล่อยเช่าคอนโดใจกลางเมือง ในปี 2555 อยู่ที่ระดับ 4-6% สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำที่อยู่ในระดับเฉลี่ย 2% นอกจากนี้ ยังได้กำไรที่ดีเมื่อนำไปขายต่อ เนื่องจากซัพพลายย่านใจกลางเมืองมีไม่มาก นัก ตัวอย่าง คอนโดในย่านถนนวิทยุ ที่ราคาขายต่อสูงขึ้นถึง 60% ในช่วง [...]

Thailand Aiming to Become Center for Regional Operating Headquarter for Multinational Companies as Implementation of AEC 2015 Approach

As implementation of ASEAN Economic Community 2015 is approaching, Thailand is aiming to become center for Regional Operating Headquarter (ROH) for multinational companies who would like to setup their regional operating headquarter to expand their operation within the region or to prepare itself for the upcoming AEC in 2015. Strategically located within Southeast Asia with [...]

ทุนอสังหาฯแห่ผุด’คอมมูนิตี้มอลล์’

ยุคทอง “คอมมูนิตี้มอลล์” ผู้ประกอบการอสังหาฯ -เจ้าของที่ดินพาเหรดลงทุน สร้างมูลค่าเพิ่มโครงการที่อยู่อาศัย ยึดทำเลทองแนวรถไฟฟ้า ชานเมือง ท่ามกลางการขยายตัวของ “ช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์” ขนาดใหญ่ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ไม่เป็นอุปสรรคต่อการเปิดตลาดของศูนย์การค้าขนาดย่อม หรือ คอมมูนิตี้มอลล์ (Community Mall) ซึ่งกำลังเป็นที่นิยมทั้งในเชิงการลงทุน และการบริโภค จะเห็นว่ามีโครงการใหม่ทยอยเกิดขึ้นทั่วทุกมุมเมือง ตามการขยายตัวของชุมชน การเติบโตของกำลังซื้อ และไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ นิยมซื้อสะดวกใกล้บ้านมากขึ้น เป็นที่น่าสังเกตว่าบรรดาแลนด์ลอร์ด หรือเจ้าของที่ดิน รวมทั้งกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ก้าวสู่ตลาดเป็น “ทุนใหม่” จำนวนไม่น้อย สมาคมศูนย์การค้าไทย ให้คำจำกัดความธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ หรือ เนเบอร์ฮู้ดมอลล์ 1 ใน 5 ประเภทธุรกิจศูนย์การค้า ที่มีพื้นที่ให้เช่าตั้งแต่ 5,000-40,000 ตร.ม. มีห้างสรรพสินค้าขนาดเล็กอย่างน้อย 1 ห้าง หรืออย่างน้อยต้องมี “ซูเปอร์มาร์เก็ต” ครอบคลุมกำลังซื้อ 5,000-200,000 คน ขึ้นกับขนาดของโครงการ มี “กำลังซื้อ” อาศัยอยู่ในบริเวณรัศมี 4-6 กิโลเมตร เกิดเทรนด์ธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ท่ามกลางโครงการหมู่บ้าน [...]