The SET-listed hotel developer Erawan Group (ERW) is expected to post a loss in the second and third quarters this year even though it gained extraordinary profit from its land sale in Si Racha, attributing the dip to the low season. Krailuck Asavachatroj, chief financial officer of ERW, said the company may post losses the [...]
The Bangkok property market has recovered from the floods and even the worst-hit low-rise housing, retail and industrial estates in flooded areas have resumed activity, says property consultant CBRE Thailand. All retail centres in flooded areas have reopened, there is new housing sales and the majority of factories have reopened. The low- to mid-end low-rise [...]
ผู้ว่าฯสุขุมพันธุ์เร่งรื้อตึกเก่าในที่ดินของมูลนิธิจุมภฏ-พันธุ์ทิพย์ย่านไชน่าทาวน์หลังรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินของรฟม.เริ่มก่อสร้างแล้ว ยันเพื่อความปลอดภัยเนื่องจากเหตุแผ่นดินไหวถี่ยิบ ส่วนสถานีวังบูรพาคาดเป็นจุดเปลี่ยนพื้นที่หลังเอกชนผุดโครงการเมก้าวังบูรพาแหล่งช็อปปิ้งที่อยู่ไม่ไกลย่านเยาวราช ชี้ชัดภาคธุรกิจและท่องเที่ยวได้อานิสงส์เพียบ ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่าเนื่องจากระยะนี้มีเหตุการณ์แผ่นดินไหวเกิดขึ้นบ่อยครั้งจึงเป็นห่วงในความปลอดภัยของประชาชนโดยเฉพาะพื้นที่กรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะที่ดินในส่วนการดูแลของมูลนิธิจุมภฏ-พันธุ์ทิพย์ ที่มีอยู่จำนวนหนึ่งโดยเฉพาะอาคารที่ก่อสร้างมานานอาจพังถล่มให้เกิดความเสียหายต่อชีวิตและทรัพย์สินของผู้เช่าอยู่อาศัย โดยเฉพาะพื้นที่ย่านไชน่าทาวน์ที่ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินซึ่งมูลนิธิมีที่ดินอยู่จำนวนหนึ่ง แม้ว่าจะมีบางส่วนถูกรื้อถอนเพื่อก่อสร้างสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน แต่ก็มีบางส่วนอาจต้องรื้อไปพร้อม ๆ กันเพื่อความปลอดภัยนั่นเองโดยจะต้องจัดหาที่อยู่ให้ใหม่ในระหว่างการรื้อเพื่อก่อสร้างใหม่ให้มั่นคงแข็งแรงซึ่งขณะนี้กำลังเร่งพิจารณา “เป็นการรื้อเพื่อความปลอดภัยเนื่องจากนโยบายของตนในฐานะผู้บริหารกรุงเทพมหานครต้องตระหนักในเรื่องความปลอดภัยจากอาคารที่มีการก่อสร้างมาเป็นเวลานานและเสี่ยงที่จะยุบถล่มหากเกิดแผ่นดินไหวจึงต้องเร่งตรวจสอบเพื่อดำเนินการสร้างใหม่ต่อไป ส่วนผู้อยู่อาศัยอยู่เดิมก็จะได้รับสิทธิ์นั้นต่อไปเพียงแต่อาจมีการขอปรับอัตราค่าเช่าเพิ่มให้สอดคล้องกับปัจจุบันซึ่งอยู่ระหว่างการเร่งสำรวจและดำเนินการ” แหล่งข่าวระดับสูงการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.)กล่าวว่าปัจจุบันความคืบหน้างานก่อสร้างและสำรวจพื้นที่ย่านวังบูรพา มหาไชย ไชน่าทาวน์คืบหน้าไปเยอะมาก โดยเฉพาะจุดสถานีวังบูรพาที่เริ่มมีการทุบตึกเก่าทิ้งเพื่อก่อสร้างสถานี ซึ่งจะทำให้โลเกชันในบริเวณดังกล่าวมีความโปร่งโล่งมากขึ้น โดยพบว่ามีการก่อสร้างอาคารหลังใหม่ขึ้นมาทดแทนบ้างแล้ว “ทำเลนี้ปัจจุบันสภาพการจราจรหนาแน่นเนื่องจากเป็นย่านธุรกิจที่เชื่อมโยงกับเยาวราช มีทั้งโรงหนังเจริญกรุงและศูนย์การค้าดิโอสยามที่ต่อเชื่อมกับย่านบ้านหม้อและสำเพ็ง -พาหุรัด เมื่อมีการก่อสร้างสถานีวังบูรพาก็จะส่งผลให้การเดินทางไปสู่พื้นที่ดังกล่าวได้รับความสะดวกมากขึ้น การค้าขายก็จะเปลี่ยนไปอย่างแน่นอน ประการสำคัญที่จอดรถในพื้นที่มีจำกัดคาดว่ารถไฟฟ้าน่าจะช่วยแก้ไขปัญหานี้ได้อย่างดี หากเปิดให้บริการเมื่อใดคาดว่าจะทำให้พื้นที่ดังกล่าวเปลี่ยนแปลงไปอย่างแน่นอนทั้งในด้านภูมิทัศน์และการค้าขาย การท่องเที่ยว โดยยังเชื่อว่าอาคารเก่าที่สร้างมานานจะต้องมีการทุบทิ้งและสร้างใหม่ตามมาอีกหลายอาคารทั้งย่านไชน่าทาวน์และวังบูรพา” แหล่งข่าวระดับสูงโครงการเมก้าวังบูรพา กล่าวอีกว่าขณะนี้พื้นที่ห้างสรรพสินค้าเมอร์รี่คิงส์เก่าบริษัทได้พัฒนาใหม่โดยรวมสถานที่ดังกล่าวมาไว้ในที่เดียว ด้วยพื้นที่รวมกว่า 6,000 ตารางเมตร ใจกลางย่านวังบูรพา ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ภายใต้ชื่อโครงการ เมก้า พลาซ่า (Mega Plaza) ภายใต้แนวคิดศูนย์รวมสินค้าหลากหลายทันสมัยใหญ่ที่สุดใจกลางไชน่าทาวน์-วังบูรพา กว่า 700 ร้านค้า ในบรรยากาศพาหุรัด – คลองถมติดแอร์ [...]
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยได้แสดงความคิดเห็นต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพมหานครว่า ตลาดมีการฟื้นตัวจากผลกระทบในช่วงน้ำท่วมเมื่อปีที่ผ่านมา แม้ว่าตลาดที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุด อาทิ บ้านเดี่ยว พื้นที่ค้าปลีก และพื้นที่อุตสาหกรรมที่เคยท่วมก็กลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง ศูนย์การค้าต่าง ๆ ที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมก็กลับมาเปิดให้บริการได้แล้ว มีธุรกรรมการซื้อขายบ้านใหม่ ๆ เกิดขึ้น และโรงงานโดยส่วนใหญ่ได้กลับมาดำเนินการผลิต หรือไม่ก็เตรียมการที่จะเริ่มดำเนินการได้อีกครั้ง ตลาดที่พักอาศัย: สำหรับตลาดบ้านเดี่ยวและตลาดทาวน์เฮาส์ แม้ว่าผู้ประกอบการต่างกำลังมุ่งให้ความสนใจไปที่การเปิดโครงการใหม่ในทำเลที่ไม่ถูกน้ำท่วม แต่จากการสำรวจของซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า โครงการที่อยู่ในทำเลที่เคยถูกน้ำท่วมเริ่มกลับมียอดขายใหม่เกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดบ้านระดับล่างและระดับกลาง แต่สำหรับตลาดบ้านระดับบนการฟื้นตัวเป็นไปอย่างช้า ๆ “เราเชื่อว่าความต้องการของผู้ซื้อ ที่จะเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ใกล้กับระบบขนส่งมวลชนที่จะเกิดขึ้นในอนาคตในแถบชานเมืองยังคงมีมากอยู่ เนื่องจากผู้ซื้อคลายความวิตกกังวลในเรื่องที่จะเกิดน้ำท่วมซ้ำอีกเหมือนในปีที่แล้ว ปริมาณความต้องการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์จะปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น โดยมีปัจจัยสำคัญในการพิจารณาคือ ราคาความน่าสนใจของโครงการและทำเลที่ตั้ง” นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าว สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม พบว่า ราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากต้นทุนด้านราคาที่ดินและการก่อสร้างที่สูงขึ้น ซีบี ริชาร์ด เอลลิสเชื่อว่า ครอบครัวที่มีงบประมาณจำกัดจะเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ในทำเลที่ดีที่ตั้งอยู่ห่างออกไปอีกไม่กี่กิโลเมตรจากระบบขนส่งมวลชน มากกว่าเลือกคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอนในย่านใจกลางเมืองที่มีราคาใกล้เคียงกัน แต่อย่างไรก็ตาม [...]
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้วิเคราะห์ข้อมูลจากการลงทะเบียนของผู้เข้าชมงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 26″ ในเชิงลึก พบว่าอยู่ในช่วงอายุระหว่าง 21-30 ปี มีถึงร้อยละ 43 และอายุระหว่าง 31-40 ปี มีถึงร้อยละ 34 ซึ่งถือว่าเป็นวัยที่เริ่มต้นทำงานและมีครอบครัวส่วนใหญ่ร้อยละ 59 ของผู้ลงทะเบียนชมงานเป็นพนักงานบริษัทเอกชน และร้อยละ 28 มีรายได้ของครอบครัวต่อเดือนระหว่าง 30,001-50,000 บาท และร้อยละ 20 มีรายได้ของครอบครัวต่อเดือนไม่เกิน 30,000 บาท ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ พบว่า ร้อยละ 38 ต้องการซื้อบ้านเดี่ยว ร้อยละ 36 ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม และร้อยละ 19 ต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ โดยร้อยละ 47 ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ในระดับราคา 1.1-2 ล้านบาท ร้อยละ 21 ต้องการในระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท มีเพียงร้อยละ 17 เท่านั้นที่ต้องการที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท [...]
The State Railway of Thailand (SRT) is working on a facelift plan for Chatuchak market in Bangkok. SRT’s deputy director for operations and Chatuchak market director Jaraspan Wacharothai said the 104-million-baht project will cover immediate and long-term improvements of the market over five years. Landscape improvements will come first _ more attractive walkways and gates [...]
กลุ่มทองมาและกลุ่มจุฬางกูร ดอดเจรจารัตนรักษ์ ขอเป็นพันธมิตร ถือหุ้น ESTAR กลุ่มละ 10% ราคาไม่ต่ำกว่ามูลค่าหุ้นทางบัญชีที่ 0.95 บาท ส่วนปีนี้ขายที่ดินมาบตาพุด 600 ไร่ กำไรขั้นต่ำ 1 พันล้านบาท พลิกเป็นกำไรทั้งปี จากขาดทุนใน Q1 แหล่งข่าวจากตลาดทุน เปิดเผยว่า กลุ่มของ นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ เจ้าของ บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และกลุ่มจุฬางกูร ได้แสดงความสนใจที่จะเข้ามาถือหุ้นใน บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR โดยอยู่ระหว่างการเจรจากับกลุ่มรัตนรักษ์ เจ้าของช่อง 7 และผู้ถือหุ้นใหญ่ของอีสตาร์ “กลุ่มทองมาและจุฬางกูร ต้องการถือหุ้นอีสตาร์กลุ่มละ 10% โดยทั้งสองกลุ่มต้องการเข้ามาเป็นพันธมิตรกับรัตนรักษ์ ซึ่งทั้งสองกลุ่มมีสภาพคล่องค่อนข้างมาก จึงต้องการถือเพื่อการลงทุน”แหล่งข่าวกล่าว สำหรับกลุ่มนายทองมา หลังจากขายหุ้นพฤกษาออกมาจำนวนหนึ่ง ก็มีเงินสดอยู่มากจึงสนใจที่จะเข้าถือหุ้น บมจ.อีสเทอร์น [...]
นับถอยหลังจากนี้ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 กรมธนารักษ์ จะประกาศบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบบัญชีปี 2555-2558 หลังเจอโรคเลื่อน ต้องเก็บใส่ลิ้นชักไว้ร่วม 6 เดือน โดยภาพรวมทั้งประเทศ เทียบกับรอบบัญชีปี 2551-2554 มีการเปลี่ยนแปลงเฉลี่ยอยู่ที่ 21.34% เป็นพื้นที่กรุงเทพฯ17.13% และภูมิภาค 21.40% แยกเป็นรายภาค สูงสุดภาคใต้ 32.25% ภาคตะวันออก 26.04% ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 22.58% เหนือ 14.84% ภาคตะวันตก 15.55% และภาคกลาง 12.90% สีลมแชมป์ 8.5 แสนบาท/ตร.ว เมื่อลงลึกเป็นรายแปลง ราคาประเมินที่ดินสูงสุดของประเทศ อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ทำเลแนวรถไฟฟ้า อันดับหนึ่งอยู่ที่ “ถนนสีลม” จากแยกศาลาแดง-แยกนราธิวาสราชนครินทร์ เพิ่มขึ้น 31% จากตารางวาละ 650,000 บาท เป็น 850,000 บาท ตามมาด้วย “ถนนราชดำริ” ตั้งแต่แยกราชประสงค์-คลองแสนแสบ จากตารางวาละ 350,000 [...]
แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาจะเริ่มปรับตัวดีขึ้นจากช่วงน้ำท่วมเมื่อปลายปีที่แล้วแต่ด้วยปัจจัยลบที่ยังคงรุมเร้าต่อเนื่องทั้งในฝั่งผู้ประกอบการที่ต้องเจอกับต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับสูงขึ้น การขึ้นค่าจ้าง 300 บาท ราคาน้ำมัน และแรงงานขาดแคลน บีบให้ต้องขยับราคาบ้านใหม่เฉลี่ยอีกประมาณ 5-7% ขณะที่ฝั่งผู้บริโภคเองนอกจากภาระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตอนน้ำท่วมแล้วยังต้องเจอกับปัญหาค่าครองชีพที่ปรับขึ้นสูงรอบตัวประกอบกับภาระหนักหน่วงในช่วงเปิดเทอมได้กระทบต่อกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ตลาดในไตรมาส 2 อาจจะได้ไม่ดีเท่าที่ควรจะเป็น กำลังซื้อบ้านระดับหดตัว ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวในเรื่องนี้ว่า ภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูงขึ้นจะกระทบกับคนชั้นกลางที่ไม่อยู่ในข่ายได้ขึ้นเงินเดือนและค่าจ้าง ซึ่งจะทำให้กำลังซื้อส่วนนี้ชะลอตัวไปบ้าง ขณะที่ วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาตรองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มต้นไตรมาส 2 ตั้งแต่เดือน เม.ย. ถึงกลางเดือน พ.ค. ได้ชะลอตัวเล็กน้อย เนื่องจากเป็นช่วงที่มีวันหยุดยาวหลายวัน และยังเป็นช่วงเปิดเทอมใหม่ที่ภาระค่าใช้จ่ายหลักเทไปกับภาคการศึกษา ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติของทุกปี นอกจากนี้ การที่ภาระค่าครองชีพปรับตัวสูงขึ้นมากยังมีผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคด้วย โดยเฉพาะในตลาดบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาทลงมาในทุกทำเลชะลอตัวอย่างชัดเจน โดยบริษัทประเมินว่ากลุ่มเป้าหมายของบ้านราคาไม่เกิน 4 ล้านบาทส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนทำงาน บริษัท เงินเดือนปานกลาง เมื่อต้องเจอกับค่าครองชีพหรือค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นย่อมส่งผลให้อำนาจซื้อลดลง ขณะที่ตลาดที่มีการเติบโตยังคงเป็นคอนโดมิเนียม สะท้อนได้จากยอดขายของพร็อพเพอร์ตี้ฯ ในช่วงปลายเดือน เม.ย. จนถึงกลาง พ.ค. [...]
ยักษ์อสังหาฯตีปีกรับผังเมืองใหม่ เร่งเปิดกรุที่ดินเก่าเดินหน้าขึ้นโครงการ หลัง กทม.ปรับสีการใช้ประโยชน์ที่ดินใหม่ “เค.อี.แลนด์” ทุ่ม 5 พันล้าน ลุยศูนย์ซีดีซีเฟส 2 ผุดออฟฟิศบิลดิ้งโชว์รูมตกแต่งบ้านเพิ่ม เปิดโรงหนังใน “คริสตัล พาร์ค” ย่านเลียบด่วนเอกมัยรามอินทรา ด้าน “เสี่ยเจริญ” เตรียมปัดฝุ่นที่ดิน 300 ไร่ ติดถนนเกษตร- นวมินทร์ “เฟอร์เฟค” ส้มหล่นปรับแผนคอนโดฯ “เมโทร สกาย” ทำเลแยก บางใหม่ สร้างคอมมิวนิตี้มอลล์แทน ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3 ที่ผ่านการอนุมัติจากคณะกรรมการ (บอร์ด) ผังเมืองไปเมื่อวันที่ 26 เมษายน 2555 ได้มีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินจำนวน 31 บริเวณ ซึ่งมี 3 บริเวณที่น่าสนใจเนื่องจากเป็นที่ดินของนักพัฒนาที่ดินอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่ซื้อสะสมไว้หลายปีและรอให้ผังเมืองรวมบับใหม่ปรับสี ผังใหม่ที่จะทำให้สามารถพัฒนาที่ดินได้เต็มศักยภาพ ได้แก่ 1) บริเวณตลอดแนวถนนโยธินพัฒนาตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา) ซึ่งเป็นที่ดินของกลุ่มบริษัทเค.อี.แลนด์ที่มีอยู่ร่วม 100 ไร่ เปลี่ยนจากพื้นที่สีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 เป็นสีแดงพาณิชยกรรม [...]
Leading industrial-estate developer Hemaraj Land and Development has acquired land on Koh Lan, an island off Pattaya, to create an integrated resort, entertainment and leisure complex. The total cost of the project has not been calculated yet as it is in a very initial stage, with its master plan being worked out in terms of [...]
ควันหลงกรณีที่”ฐานเศรษฐกิจ”เกาะติดสถานการณ์ท่องเที่ยวไทย จากเวทีอาระเบียน ทราเวล มาร์ท หรือเอทีเอ็ม ณ เมืองดูไบ ประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ระหว่างวันที่ 30 เมษายน-3 พฤษภาคม ซึ่งตีพิมพ์ในฉบับที่ 2,738 ที่ผ่านมา พบว่าผู้ประกอบการท่องเที่ยวที่เดินทางไปร่วมงาน ต่างได้รับฟีดแบ็กที่ดีในการเจรจาธุรกิจ ส่วนกลยุทธ์การขยายฐานทัวริสต์ตะวันออกกลางในภาพรวมจะเป็นอย่างไร อ่านได้จากสัมภาษณ์ นางจุฑาพร เริงรณอาษา รองผู้ว่าการด้านตลาดยุโรป แอฟริกา ตะวันออกกลาง และอเมริกา การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย(ททท.) และนายวิสูตร บัวชุม ผู้อำนวยการสำนักงานดูไบและตะวันออกกลางททท. ชูไฮไลต์ “สปา ฮาลาล” นางจุฑาพร : งานเอทีเอ็ม ถือเป็นทราเวล มาร์ตที่ใหญ่ที่สุดในตลาดตะวันออกกลาง มีผู้ซื้อมาจากกลุ่ม GCC (Gulf Cooperation Council) ได้แก่ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ บาห์เรน ซาอุดีอาระเบีย โอมาน กาตาร์ และคูเวต และมีผู้ขายมาจากทั่วโลก รวมถึงประเทศไทยเองก็ได้นำเสนอโปรดักต์ตลาดเชิงสุขภาพหรือ Medical&Wellness โดยเริ่มต้นจากโปรแกรม เมดิคัล เช็กอัพ [...]
The Securities and Exchange Commission (SEC) will permit the creation of real estate investment trusts (REITs) starting in June. A number of existing property funds are expected to convert to REITs, thanks to more flexible investment rules than existing property fund structures, said Chalee Chantanayingyong, an SEC deputy secretary-general. REITs are a corporate entity established [...]
CBRE Thailand successfully secures office space for CIMB Securities as its first Executive Lounge in Thailand at Park Ventures Ecoplex, strategically located in Bangkok’s CBD and directly linked to Ploenchit BTS station. Pictured are Mr. Kittisak Amornchairojkul (2nd from right), Head of Retail Equities, and Mr. Kamol Chiraburanan (right), Executive Vice President at CIMB Securities, [...]
In the heart of Sukhumvit, the latest luxury property development is set to add another tower to Bangkok’s skyline. Real estate and property developer, Grande Asset Hotel and Property Ltd. is to launch its latest luxury property development, Hyde Sukhumvit. The development comprises of 455 high-end condominiums, a 30-floor hotel and retail stores. The ethos [...]
