Krailuck Asavachatroj, chief financial officer of ERW, said the company may post losses the next two quarters because of low tourism numbers. He said most hotel companies underperform during these quarters.

However, the company is confident it will remain profitable for the full year as it exceeded its profit target in the first quarter, while it expects the last quarter _ the high season for tourism _ will boom.

ERW posted a first-quarter net profit of 99 million baht, a gain of 26% from 78 million in the same period last year. Its revenue expanded 4% to 1.175 billion baht.

He attributed the first-quarter gain to its renovation of hotel assets, as it helped company achieve higher room rates and the occupancy rate improved to 78% from 69% last year.

For the full year, the company aims to raise revenue by 20% from last year’s 4.48 billion baht.

In addition, the company plans to sell one of its hotels every year to profit from renovating its assets. He was quick to add ERW does not have a liquidity problem.

The group will keep its two core revenue sources, the JW Marriott and Grand Hyatt Erawan hotels in Bangkok.

“Previously, we planned to raise funds by selling shares in a property fund, but now that the Securities and Exchange Commission allowed the creation of real estate investment trusts, we will likely offer those directly to investors once the rules are clear,” said Mr Krailuck.

The Asean Economic Community has prompted ERW to consider investment opportunities in hotel properties overseas, but it will wait for the proper time and market conditions to invest. The company set a budget for new hotel investment of 400-500 million baht a year.

He added the group plans to build three- to four-star hotels in the future after focusing exclusively on five-star assets, because that market is getting tougher. It intends to renovate its existing five-star hotels to increase rooms rates by 7%.

This year it will start renovation of the Grand Hyatt Erawan at a cost of 700 million baht to be finished in three years.

ERW also plans to launch two new projects this December _ the Mercure Siam and Ibis Siam in Bangkok _ bringing the hotels in its portfolio to 16.

Shares of ERW closed on the Stock Exchange of Thailand yesterday at 2.66 baht, up two satang, in trade worth 1.14 million baht.

Source : Bangkok Post 18 May 2012

All retail centres in flooded areas have reopened, there is new housing sales and the majority of factories have reopened.

The low- to mid-end low-rise market has rebounded with new sales in flooded areas, but the high-end market is slower to return.

“The desire of purchasers to own a house or townhouse close to future mass transit stations in the suburbs has continued as fears of a repeat flood are now alleviated,” said managing director Aliwassa Pathnadabutr.

Demand for single houses and townhouses will increase, driven by affordability, attractiveness of product and location. Prices of condominiums are rising due to higher land and construction costs.

For a fixed budget, the majority of families prefer townhouses in a good location several kilometres away from a mass transit station in the suburbs rather than a one-bedroom condominium in the city at a similar price, she said.

Demand for small condos will continue to come from single folks, couples and weekday residences for students attending urban schools or eager for a second home.

In the luxury condominium market, demand was driven by both people who plan to live at the property and investors.

Condo prices edged up in the mid- to entry-level markets, but to a lesser extent than the luxury market.

There continued to be new launches although the absorption rate was slower than two years ago when many projects tended to sell out at the launch.

She said developers would face challenges identifying new locations and selling out poorly performing projects before they were completed. Competition remains fierce with a tendency to quickly oversupply a particular location.

Demand in the office market continued to improve with an overall vacancy rate of 13.9%, down from 14.1% in the fourth quarter 2011.

Source : Bangkok Post 18 May 2012

ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่าเนื่องจากระยะนี้มีเหตุการณ์แผ่นดินไหวเกิดขึ้นบ่อยครั้งจึงเป็นห่วงในความปลอดภัยของประชาชนโดยเฉพาะพื้นที่กรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะที่ดินในส่วนการดูแลของมูลนิธิจุมภฏ-พันธุ์ทิพย์ ที่มีอยู่จำนวนหนึ่งโดยเฉพาะอาคารที่ก่อสร้างมานานอาจพังถล่มให้เกิดความเสียหายต่อชีวิตและทรัพย์สินของผู้เช่าอยู่อาศัย โดยเฉพาะพื้นที่ย่านไชน่าทาวน์ที่ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินซึ่งมูลนิธิมีที่ดินอยู่จำนวนหนึ่ง แม้ว่าจะมีบางส่วนถูกรื้อถอนเพื่อก่อสร้างสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน แต่ก็มีบางส่วนอาจต้องรื้อไปพร้อม ๆ กันเพื่อความปลอดภัยนั่นเองโดยจะต้องจัดหาที่อยู่ให้ใหม่ในระหว่างการรื้อเพื่อก่อสร้างใหม่ให้มั่นคงแข็งแรงซึ่งขณะนี้กำลังเร่งพิจารณา

“เป็นการรื้อเพื่อความปลอดภัยเนื่องจากนโยบายของตนในฐานะผู้บริหารกรุงเทพมหานครต้องตระหนักในเรื่องความปลอดภัยจากอาคารที่มีการก่อสร้างมาเป็นเวลานานและเสี่ยงที่จะยุบถล่มหากเกิดแผ่นดินไหวจึงต้องเร่งตรวจสอบเพื่อดำเนินการสร้างใหม่ต่อไป ส่วนผู้อยู่อาศัยอยู่เดิมก็จะได้รับสิทธิ์นั้นต่อไปเพียงแต่อาจมีการขอปรับอัตราค่าเช่าเพิ่มให้สอดคล้องกับปัจจุบันซึ่งอยู่ระหว่างการเร่งสำรวจและดำเนินการ”

แหล่งข่าวระดับสูงการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.)กล่าวว่าปัจจุบันความคืบหน้างานก่อสร้างและสำรวจพื้นที่ย่านวังบูรพา มหาไชย ไชน่าทาวน์คืบหน้าไปเยอะมาก โดยเฉพาะจุดสถานีวังบูรพาที่เริ่มมีการทุบตึกเก่าทิ้งเพื่อก่อสร้างสถานี ซึ่งจะทำให้โลเกชันในบริเวณดังกล่าวมีความโปร่งโล่งมากขึ้น โดยพบว่ามีการก่อสร้างอาคารหลังใหม่ขึ้นมาทดแทนบ้างแล้ว

“ทำเลนี้ปัจจุบันสภาพการจราจรหนาแน่นเนื่องจากเป็นย่านธุรกิจที่เชื่อมโยงกับเยาวราช มีทั้งโรงหนังเจริญกรุงและศูนย์การค้าดิโอสยามที่ต่อเชื่อมกับย่านบ้านหม้อและสำเพ็ง -พาหุรัด เมื่อมีการก่อสร้างสถานีวังบูรพาก็จะส่งผลให้การเดินทางไปสู่พื้นที่ดังกล่าวได้รับความสะดวกมากขึ้น การค้าขายก็จะเปลี่ยนไปอย่างแน่นอน ประการสำคัญที่จอดรถในพื้นที่มีจำกัดคาดว่ารถไฟฟ้าน่าจะช่วยแก้ไขปัญหานี้ได้อย่างดี หากเปิดให้บริการเมื่อใดคาดว่าจะทำให้พื้นที่ดังกล่าวเปลี่ยนแปลงไปอย่างแน่นอนทั้งในด้านภูมิทัศน์และการค้าขาย การท่องเที่ยว โดยยังเชื่อว่าอาคารเก่าที่สร้างมานานจะต้องมีการทุบทิ้งและสร้างใหม่ตามมาอีกหลายอาคารทั้งย่านไชน่าทาวน์และวังบูรพา”

แหล่งข่าวระดับสูงโครงการเมก้าวังบูรพา กล่าวอีกว่าขณะนี้พื้นที่ห้างสรรพสินค้าเมอร์รี่คิงส์เก่าบริษัทได้พัฒนาใหม่โดยรวมสถานที่ดังกล่าวมาไว้ในที่เดียว ด้วยพื้นที่รวมกว่า 6,000 ตารางเมตร ใจกลางย่านวังบูรพา ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ภายใต้ชื่อโครงการ เมก้า พลาซ่า (Mega Plaza) ภายใต้แนวคิดศูนย์รวมสินค้าหลากหลายทันสมัยใหญ่ที่สุดใจกลางไชน่าทาวน์-วังบูรพา กว่า 700 ร้านค้า ในบรรยากาศพาหุรัด – คลองถมติดแอร์ พร้อมร้านอาหารอร่อยจากเยาวราช ของกินของฝากจากย่านไชน่าทาวน์ ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากสถานีวังบูรพาเท่าใดนักจึงได้รับความสะดวกจากการเปิดใช้งานรถไฟฟ้าและสถานีใต้ดินดังกล่าว

“หลายๆ คนคงจะคุ้นหูกับย่านการค้าชื่อดังอย่างพาหุรัด สำเพ็ง สะพานเหล็ก เสือป่า บ้านหม้อ คลองถมกันเป็นอย่างดี ซึ่งย่านดังกล่าวถือเป็นย่านการค้าชื่อดังของเมืองไทยมาเป็นระยะเวลานาน ทั้งเสื้อผ้า เครื่องประดับ เกม กล้อง โทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้า กิฟต์ช็อป และสินค้าไอที แต่ช่วงที่ผ่านมากว่าจะเดินทางไปย่านดังกล่าวครบคงต้องใช้เวลากันพอสมควร ยิ่งถ้ามีเวลาแค่วันหยุด เสาร์-อาทิตย์  สภาพการจราจรก็ไม่แตกต่างจากวันปกติ แต่หากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการการเดินทางก็จะสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น ค้าขายก็จะดีขึ้นตามไปด้วย โดยคาดว่าสินค้าจากย่านเยาวราชจะเกิดขึ้นตามมาในพื้นที่วังบูรพาอีกด้วย”

ที่มา : ฐานเศรษฐกิจ 17 – 19 พฤษภาคม 2555

ตลาดที่พักอาศัย:
สำหรับตลาดบ้านเดี่ยวและตลาดทาวน์เฮาส์ แม้ว่าผู้ประกอบการต่างกำลังมุ่งให้ความสนใจไปที่การเปิดโครงการใหม่ในทำเลที่ไม่ถูกน้ำท่วม  แต่จากการสำรวจของซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า โครงการที่อยู่ในทำเลที่เคยถูกน้ำท่วมเริ่มกลับมียอดขายใหม่เกิดขึ้น  โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดบ้านระดับล่างและระดับกลาง  แต่สำหรับตลาดบ้านระดับบนการฟื้นตัวเป็นไปอย่างช้า ๆ

“เราเชื่อว่าความต้องการของผู้ซื้อ ที่จะเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ใกล้กับระบบขนส่งมวลชนที่จะเกิดขึ้นในอนาคตในแถบชานเมืองยังคงมีมากอยู่ เนื่องจากผู้ซื้อคลายความวิตกกังวลในเรื่องที่จะเกิดน้ำท่วมซ้ำอีกเหมือนในปีที่แล้ว ปริมาณความต้องการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์จะปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น โดยมีปัจจัยสำคัญในการพิจารณาคือ ราคาความน่าสนใจของโครงการและทำเลที่ตั้ง” นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร  กรรมการผู้จัดการ  ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าว

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม พบว่า ราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากต้นทุนด้านราคาที่ดินและการก่อสร้างที่สูงขึ้น   ซีบี ริชาร์ด เอลลิสเชื่อว่า ครอบครัวที่มีงบประมาณจำกัดจะเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ในทำเลที่ดีที่ตั้งอยู่ห่างออกไปอีกไม่กี่กิโลเมตรจากระบบขนส่งมวลชน มากกว่าเลือกคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอนในย่านใจกลางเมืองที่มีราคาใกล้เคียงกัน  แต่อย่างไรก็ตาม จะยังคงมีความต้องการคอนโดมิเนียมขนาดเล็กอยู่อย่างต่อเนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นคนโสด คู่สามีภรรยา คนทำงานและครอบครัวที่ซื้อคอนโดมิเนียมให้ลูกๆพักอาศัยในช่วงวันธรรมดาเพื่อสะดวกต่อการเดินทางไปโรงเรียนซึ่งตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง  และเป็นบ้านพักหลังที่สอง

แอลพีเอ็น บริษัทชั้นนำด้านการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับล่าง ได้ขยายตัวไปสู่ตลาดทาวน์เฮาส์โดยการเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการ คือ ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการทาวน์เฮาส์สูง 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยขนาด 190 – 200 ตารางเมตร บนเนื้อที่ 88 – 188 ตารางเมตร ในราคา 8.79 ล้านบาท ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลาดพร้าวเพียง 200 เมตร  และโครงการลุมพินี ทาวน์เพลส รัชโยธิน-เสนาฯ เป็นโครงการทาวน์เฮาส์สูง 3 ชั้นบนเนื้อที่ 80 – 100 ตารางเมตร ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินที่ใกล้ที่สุด 3.6 กิโลเมตร

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ ความต้องการในตลาดขับเคลื่อนด้วยกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการเข้าพักอาศัยเองเป็นหลัก และบางส่วนมาจากนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าและอาจใช้พักอาศัยเองในอนาคต  ที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่หลายแห่งที่สามารถปิดการขายด้วยราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์ คอนโดมิเนียมดังกล่าวต่างเป็นโครงการที่เพิ่งแล้วเสร็จ ตั้งอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยม และเป็นโครงการระดับคุณภาพ   ซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า ราคาขายแตะที่ระดับ160,000 – 200,000 บาทต่อตารางเมตร อาทิในโครงการคิว หลังสวน  ศาลาแดง เรสซิเดนเซส  แอทธินี เรสซิเดนซ์  และเดอะ พาร์ค ชิดลม เป็นต้น   ทั้งนี้โดยส่วนใหญ่มักเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในย่านลุมพินีซึ่งเป็นย่านที่พักอาศัยระดับบนของกรุงเทพฯและเป็นทำเลที่มีราคาแพง     สำหรับย่านสุขุมวิท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า ราคาจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อไปเช่นเดียวกัน  แต่สำหรับราคาห้องชุดในโครงการที่มีอายุมากกว่า 10 ปีมักจะไม่มีการเปลี่ยนแปลง    สาเหตุสำคัญมาจากการที่พื้นที่ส่วนกลางยังไม่ได้รับการปรับปรุง ซึ่งหมายถึงว่า โครงการเหล่านี้จะมีความน่าสนใจน้อยกว่าโครงการใหม่อยู่มาก

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางและระดับล่าง  ราคาขายมีการปรับตัวขึ้นแต่ในอัตราที่น้อยกว่าราคาขายคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่   นอกจากนี้ ยังพบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องแม้ยอดขายจะชะลอตัวไปบ้างเมื่อเปรียบเทียบกับในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาที่หลายโครงการสามารถปิดการขายได้ทั้งหมดตั้งแต่ในช่วงเปิดตัว   ผู้นำในตลาดนี้คือผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์

การพักอาศัยในคอนโดมิเนียมกำลังเป็นที่ได้รับความนิยมอย่างกว้างขวาง  ความต้องการคอนโดมิเนียมยังคงมีมาก โดยเฉพาะในย่านที่มีประชากรหนาแน่นแต่มีคอนโดมิเนียมจำนวนจำกัด  ด้านผู้ประกอบการก็จะเผชิญกับความท้าทายการมองหาโอกาสจากทำเลใหม่ ๆ รวมทั้งความท้าทายในการปิดการขายห้องชุดที่ยังเหลืออยู่ให้ได้ก่อนที่การก่อสร้างจะแล้วเสร็จ

ตลาดอาคารสำนักงาน:
ความต้องการพื้นที่สำนักงานยังคงเติบโตต่อเนื่อง โดยมีอัตราพื้นที่ว่างรวมทั้งตลาดลดลงมาอยู่ที่ 13.86% เมื่อเปรียบเทียบกับระดับ 14.13% ในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2554

อัตราพื้นที่ว่างโดยเฉลี่ยของสำนักงานระดับเกรดเอในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีลดลงมาอยู่ที่ 18.33% จากระดับ 20.51% ในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2554    ทั้งนี้ จากตัวเลขอัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีที่สูงกว่าอัตราพื้นที่ว่างรวมทั้งตลาดนั้น สามารถอธิบายได้ว่าเกิดจากการมีอาคารสำนักงานระดับเกรดเอใหม่ 2 แห่ง คือ ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และ สาทร สแควร์ ซึ่งการก่อสร้างเพิ่งแล้วเสร็จเมื่อปลายปีที่แล้ว   โดยอัตราพื้นที่ว่างในอาคารทั้ง 2 แห่งจะลดลงอีกเมื่อผู้เช่าดำเนินการตกแต่งสำนักงานเป็นที่เรียบร้อยและเข้าใช้พื้นที่จริง  โดยส่วนใหญ่แล้วอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีมีอัตราพื้นที่ว่างอยู่ในระดับที่ต่ำกว่า 10%

ในความเป็นจริง ผู้เช่าที่กำลังมองหาพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีมีตัวเลือกน้อยมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่    ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดว่า ค่าเช่าในอาคารสำนักงานที่ได้รับความนิยมจะยังคงเพิ่มสูงขึ้นต่อไป เพราะปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ที่จะเกิดขึ้นก่อนปี 2557 มีจำนวนน้อยมาก

ตลาดค้าปลีก:
ศูนย์การค้าต่าง ๆ ที่ปิดดำเนินการในช่วงที่น้ำท่วมกลับมาเปิดให้บริการได้ทั้งหมดแล้ว    และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ทั้หลายต่างก็ได้รับประโยชน์จากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในลักษณะวีเชฟ  พื้นที่ค้าปลีกยังคงมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในย่านใจกลางเมืองและชานเมืองของกรุงเทพฯ  โดยมักเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาทิ เทอร์มินอล 21  และเมกะ บางนา    อุตสาหกรรมค้าปลีกเริ่มที่จะมีการพัฒนาเปลี่ยนแปลงในด้านรูปแบบโครงการให้มีแนวคิดที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะและมีความเป็นไลฟ์สไตล์มากขึ้น เพื่อให้เหมาะสมและตรงกับลูกค้ากลุ่มเป้าหมายมากยิ่งขึ้น

ผู้ประกอบการหน้าใหม่ที่พัฒนาโครงการขนาดเล็ก จะยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการประเภทคอมมิวนิตี้ มอลล์อย่างต่อเนื่อง   ซีบี ริชาร์ต เอลลิส เชื่อว่าไม่ใช่ทุกโครงการที่จะประสบความสำเร็จ   หลายครั้งอัตราค่าเช่าและการเข้าใช้พื้นที่จะอยู่ในระดับต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ ทำให้มีความเสี่ยงต่อการอยู่รอดของโครงการเหล่านี้ในระยะยาว

ตลาดธุรกิจอุตสาหกรรม:
ซีบี ริชาร์ต เอลลิส พบว่า  โรงงานอุตสาหกรรมที่ตั้งอยู่ในนิคมและสวนอุตสาหกรรมทั้ง 7 แห่งที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมได้กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้ง   และไม่พบว่ามีการปิดตัวของโรงงานจำนวนมากในนิคมและสวนอุตสาหกรรมดังกล่าว   แผนการขยายโรงงานในอนาคตของบริษัทต่างๆที่มีในปัจจุบันและการลงทุนใหม่ๆล้วนมุ่งไปยังพื้นที่บริเวณ อีสเทิร์น ซีบอร์ด    ชลบุรี   และนครราชสีมา

ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดการณ์ว่า ปีนี้จะเป็นปีที่ดีมากสำหรับผู้ประกอบการที่เป็นเจ้าของนิคมอุตสาหกรรมในด้านยอดขายที่ดิน    ความท้าทายจะอยู่ที่การจัดหาพื้นที่ให้พอเพียงต่อความต้องการ   โดยเป็นพื้นที่ที่มีความพร้อมในด้านระบบสาธารณูปโภคและได้รับใบอนุญาตต่างๆที่เกี่ยวข้องครบถ้วน

ตลาดโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์:
ประมาณนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามายังประเทศไทยยังคงมีมากอย่างต่อเนื่อง   แต่อย่างไรก็ตาม จำนวนโรงแรมที่มีอยู่ทั้งหมดในกรุงเทพฯยังคงมีเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดแรงกดดันในด้านอัตราการเข้าพักและราคาห้องพัก

ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเมินว่า ปริมาณห้องพักโรงแรมในกรุงเทพฯจะเพิ่มสูงขึ้นอีกประมาณ 28% ภายในปี 2557    เจ้าของโรงแรมบางแห่งอาจต้องประสบกับความยากลำบากในการชำระคืนสินเชื่อ หากกระแสเงินสดของธุรกิจโรงแรมมาจากธุรกิจสายอื่น   ธนาคารหลายแห่งอาจเริ่มเข้มงวดในเรื่องเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้ประกอบการในธุรกิจโรงแรม ซึ่งจะส่งผลให้มีการจำกัดปริมาณโรงแรมใหม่ซึ่งอยู่ในระหว่างการวางแผนแต่ยังไม่เริ่มดำเนินการก่อสร้าง

ด้านตลาดเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์มีผลประกอบการที่ดีขึ้น   โดยมีอัตราการเข้าพักและค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น รวมทั้งมีลูกค้าทั้งที่เป็นผู้เช่าระยะยาวและระยะสั้นซึ่งส่งผลให้ตลาดมีเสถียรภาพมากขึ้น   ทั้งนี้ การมีเซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ใหม่ในอนาคตในจำนวนที่จำกัดได้ส่งผลให้ตลาดมีแนวโน้มที่ดีขึ้น

ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ พบว่า ร้อยละ 38 ต้องการซื้อบ้านเดี่ยว ร้อยละ 36 ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม และร้อยละ 19 ต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ โดยร้อยละ 47 ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ในระดับราคา 1.1-2 ล้านบาท ร้อยละ 21 ต้องการในระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท มีเพียงร้อยละ 17 เท่านั้นที่ต้องการที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ทั้งนี้ส่วนใหญ่ร้อยละ 84 ระบุว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนไม่เกิน 20,000 บาท

เมื่อพิจารณาในด้านทำเล พบว่าร้อยละ 47 ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า ร้อยละ 32 ต้องการซื้อเน้นใกล้ที่ทำงานในกรุงเทพฯ เขตที่มีความต้องการซื้อมาก 10 เขตแรก ได้แก่ เขตลาดพร้าว บางนา ห้วยขวาง จตุจักร พญาไท พระโขนง บางกะปิ สาทร บางซื่อ และบางเขน สำหรับระยะเวลาที่ต้องการซื้อ พบว่า ร้อยละ 66 ต้องการซื้อภายใน 1 ปี อีก ร้อยละ 23 ต้องการซื้อในระหว่าง 1-2 ปี และที่เหลืออีกประมาณร้อยละ 11 ต้องการซื้อในช่วงเวลา 2 ปีขึ้นไป ทำเลที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสูงสุด (เขตบางนา ลาดพร้าว และห้วยขวาง) โดยทำเลที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสูงสุด 3 อันดับแรก ส่วนใหญ่ยังเป็นทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนผ่านหรือสามารถเชื่อมไปถึงทำเลที่ตั้งโครงการ โดย 3 ทำเลแรกที่มีความต้องการซื้อสูงสุด คือ เขตบางนา ลาดพร้าว และห้วยขวาง

ที่มา : โพสต์ทูเดย์ 16 พฤษภาคม 2555

SRT’s deputy director for operations and Chatuchak market director Jaraspan Wacharothai said the 104-million-baht project will cover immediate and long-term improvements of the market over five years. Landscape improvements will come first _ more attractive walkways and gates are to be built this year.

The SRT will keep Chatuchak as a weekend market for now, but will conduct a feasibility study to decide whether the market should be open every day or stay open late into the night. It says market stalls can be sub-contracted at reasonable rates.

The SRT, which owns the Chatuchak market land, took over operations of the market from the Bangkok Metropolitan Administration early this year.

Source : Bangkok Post 16 May 2012

แหล่งข่าวจากตลาดทุน เปิดเผยว่า กลุ่มของ นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์  เจ้าของ บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท  จำกัด (มหาชน) และกลุ่มจุฬางกูร ได้แสดงความสนใจที่จะเข้ามาถือหุ้นใน บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR โดยอยู่ระหว่างการเจรจากับกลุ่มรัตนรักษ์ เจ้าของช่อง 7 และผู้ถือหุ้นใหญ่ของอีสตาร์

“กลุ่มทองมาและจุฬางกูร ต้องการถือหุ้นอีสตาร์กลุ่มละ 10% โดยทั้งสองกลุ่มต้องการเข้ามาเป็นพันธมิตรกับรัตนรักษ์ ซึ่งทั้งสองกลุ่มมีสภาพคล่องค่อนข้างมาก จึงต้องการถือเพื่อการลงทุน”แหล่งข่าวกล่าว

สำหรับกลุ่มนายทองมา หลังจากขายหุ้นพฤกษาออกมาจำนวนหนึ่ง ก็มีเงินสดอยู่มากจึงสนใจที่จะเข้าถือหุ้น บมจ.อีสเทอร์น สตาร์ ที่มองว่าปีนี้จะเป็นปีทองที่กลับมามีกำไรค่อนข้างมาก และราคายังค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับหุ้นอสังหาฯตัวอื่น ส่วนทางกลุ่มจุฬางกูรมีที่ดินแถวๆ พระราม 3 อยู่แปลงใหญ่ หากเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของอีสตาร์ก็จะนำที่ดินดังกล่าวมาพัฒนาและนำหุ้นเข้าตลาดทางอ้อม

ส่วนเรื่องของราคานั้น จะไม่ต่ำกว่ามูลค่าหุ้นทางบัญชีที่ 0.95 บาทต่อหุ้น ซึ่งภายหลังจากบริษัทมีกำไรคาดว่ามูลค่าหุ้นทางบัญชีจะสูงกว่า 1 บาทต่อหุ้น

ขณะที่ บมจ.อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท แม้ว่าในไตรมาสแรกจะขาดทุนสุทธิ  แต่ในครึ่งปีหลังนี้จะกลับมามีกำไรสุทธิ โดยอยู่ระหว่างเจรจาขายที่ดิน  600 ไร่ แถวมาบตาพุด จังหวัดระยอง ที่คาดว่ากำไรประมาณ 1 พันล้านบาท ทำให้มีหลายกลุ่มสนใจที่จะเข้าเป็นพันธมิตรกับบริษัท

บมจ.อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท  แจ้งตลาดวานนี้ (15 พ.ค.) ว่า ไตรมาสที่ 1 ปี 2555 มีผลขาดทุนสุทธิรวม 39.86 ล้านบาท ในขณะที่ไตรมาสเดียวกันของปี 2554 บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิรวม 29.52 ล้านบาท หรือขาดทุนเพิ่มขึ้น 10.34 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 35 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน

สำหรับรายได้จากการขายและการให้บริการในไตรมาส 1/2555 ลดลงจำนวน 11.91 ล้านบาท และต้นทุนขายและบริการ ลดลงจำนวน 16.26 ล้านบาท ส่วนใหญ่เกิดจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและห้องชุดโครงการอาคารชุดพักอาศัยในเขตกรุงเทพฯ และบ้านฉางลดลงจำนวน 9.55 ล้านบาท และต้นทุนการขายลดลง 14.88 ล้านบาท

ด้านค่าใช้จ่ายในการขายไตรมาส 1/2555 เพิ่มขึ้น จำนวน 14.58 ล้านบาท เกิดจากค่าใช้จ่าย ในการโฆษณาและประชาสัมพันธ์ที่เพิ่มสูงขึ้น จากการจัดกิจกรรมทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายโครงการในกรุงเทพฯ หลังจากเกิดภาวะวิกฤตน้ำท่วม จึงทำให้มีค่าใช้จ่ายในการตลาดสูงขึ้น

ที่มา : ข่าวหุ้น 16 พฤษภาคม 2555

โดยภาพรวมทั้งประเทศ เทียบกับรอบบัญชีปี 2551-2554 มีการเปลี่ยนแปลงเฉลี่ยอยู่ที่ 21.34% เป็นพื้นที่กรุงเทพฯ17.13% และภูมิภาค 21.40% แยกเป็นรายภาค สูงสุดภาคใต้ 32.25% ภาคตะวันออก 26.04% ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 22.58% เหนือ 14.84% ภาคตะวันตก 15.55% และภาคกลาง 12.90%

สีลมแชมป์ 8.5 แสนบาท/ตร.ว
เมื่อลงลึกเป็นรายแปลง ราคาประเมินที่ดินสูงสุดของประเทศ อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ทำเลแนวรถไฟฟ้า อันดับหนึ่งอยู่ที่ “ถนนสีลม” จากแยกศาลาแดง-แยกนราธิวาสราชนครินทร์ เพิ่มขึ้น 31% จากตารางวาละ 650,000 บาท เป็น 850,000 บาท ตามมาด้วย “ถนนราชดำริ” ตั้งแต่แยกราชประสงค์-คลองแสนแสบ จากตารางวาละ 350,000 บาท เป็น 800,000 บาท “ถนนพระรามที่ 1″ ตั้งแต่แยกปทุมวัน-แยกราชประสงค์ จากตารางวาละ 350,000 บาท เป็น 800,000 บาท

“ถนนเพลินจิต” ตลอดสาย จากตารางวาละ 430,000 บาท เป็น 800,000 บาท “ถนนราชดำริ” จากแยกศาลาแดง-แยกราชประสงค์ จากตารางวาละ 350,000 บาท เป็น 700,000 บาท และ “ถนนเยาวราช” ตลอดสาย จากตารางวาละ 550,000 บาท เป็น 700,000 บาท

หาดใหญ่ 4 แสนบาท/ตร.ว
สำหรับในส่วนของ “ภูมิภาค” สูงสุดอยู่ที่ “ภาคใต้” ราคาตารางวาละ 400,000 บาท อยู่ที่ถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ถนนประชาธิปัตย์ และถนนเสน่หานุสรณ์ ในอำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา รองลงมา “ภาคเหนือ” ตารางวาละ 250,000 บาท ติดถนนวิชยานนท์ อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ “ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ” (อีสาน) ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 200,000 บาท ติดถนนศรีจันทร์ อำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่น

“ภาคกลาง” ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 150,000 บาท ใน 2 จังหวัด ได้แก่ จังหวัดนนทบุรี ติดถนนงามวงศ์วาน และอำเภอเมือง จังหวัดสุมทรปราการ ติดถนนศรีสมุทร ถนนประโคนชัย ถนนด่านเก่า และถนนกายสิทธิ์ (ตลาดปากน้ำ)

“ภาคตะวันออก” ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 150,000 บาท บริเวณถนนเลียบหาดพัทยา (ถนนพัทยาสาย 1) อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี “ภาคตะวันตก” ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 150,000 บาท เป็นที่ดินติดชายทะเล อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์

อุทัย-เชียงใหม่ 10 บาท/ตร.ว.
ขณะที่ในบางพื้นที่ เป็นที่ดินตาบอด (ไม่มีทางเข้า-ออก) ราคาประเมินจะค่อนข้างต่ำ และไม่มีการเคลื่อนไหวมากนัก จากการเก็บข้อมูลของกรมธนารักษ์ทั่วประเทศ ในรอบล่าสุดนี้ พบว่าพื้นที่ที่มีราคาประเมินต่ำสุด ในพื้นที่กรุงเทพฯ อยู่ที่ “เขตบางขุนเทียน” เป็นที่ดินบริเวณชายทะเล อยู่ที่ตารางวาละ 500 บาท จากนั้นเป็น “ภาคใต้” อยู่ที่ตารางวาละ 25 บาท พื้นที่อำเภอเบตง จังหวัดยะลา

“ภาคตะวันออก” ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 25 บาท มี 2 จังหวัด คือพื้นที่อำเภอขลุง อำเภอสอยดาว จังหวัดจันทบุรี และอำเภอตาพระยา และอำเภอโคกสูง จังหวัดสระแก้ว “ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ” ราคาตารางวาละ 25 บาท มี 2 จังหวัด ประกอบด้วย พื้นที่ 4 อำเภอ ของจังหวัดมุกดาหาร ที่อำเภอเมือง อำเภอนิคมคำสร้อย อำเภอคำชะอี และอำเภอดงหลวง และใน 2 อำเภอ ของจังหวัดอุบลราชธานี ที่อำเภอศรีเมืองใหม่ และอำเภอกุดข้าวปุ้น

“ภาคตะวันตก” ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 20 บาท อยู่พื้นที่อำเภอสังขละบุรี และอำเภอทองผาภูมิ จังหวัดกาญจนบุรี ส่วนพื้นที่ราคาถูกสุด ๆ ตารางวาละ 10 บาท อยู่ที่ “ภาคกลาง” ในอำเภอบ้านไร่ จังหวัดอุทัยธานี และ “ภาคเหนือ” ที่อำเภอดอยหล่อ แม่แจ่ม และกัลยาณิวัฒนา จังหวัดเชียงใหม่

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ 14 – 16 พฤษภาคม 2555

ขณะที่ฝั่งผู้บริโภคเองนอกจากภาระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตอนน้ำท่วมแล้วยังต้องเจอกับปัญหาค่าครองชีพที่ปรับขึ้นสูงรอบตัวประกอบกับภาระหนักหน่วงในช่วงเปิดเทอมได้กระทบต่อกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ตลาดในไตรมาส 2 อาจจะได้ไม่ดีเท่าที่ควรจะเป็น

กำลังซื้อบ้านระดับหดตัว
ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวในเรื่องนี้ว่า ภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูงขึ้นจะกระทบกับคนชั้นกลางที่ไม่อยู่ในข่ายได้ขึ้นเงินเดือนและค่าจ้าง ซึ่งจะทำให้กำลังซื้อส่วนนี้ชะลอตัวไปบ้าง

ขณะที่ วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาตรองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มต้นไตรมาส 2 ตั้งแต่เดือน เม.ย. ถึงกลางเดือน พ.ค. ได้ชะลอตัวเล็กน้อย เนื่องจากเป็นช่วงที่มีวันหยุดยาวหลายวัน และยังเป็นช่วงเปิดเทอมใหม่ที่ภาระค่าใช้จ่ายหลักเทไปกับภาคการศึกษา ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติของทุกปี

นอกจากนี้ การที่ภาระค่าครองชีพปรับตัวสูงขึ้นมากยังมีผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคด้วย โดยเฉพาะในตลาดบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาทลงมาในทุกทำเลชะลอตัวอย่างชัดเจน โดยบริษัทประเมินว่ากลุ่มเป้าหมายของบ้านราคาไม่เกิน 4 ล้านบาทส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนทำงาน บริษัท เงินเดือนปานกลาง เมื่อต้องเจอกับค่าครองชีพหรือค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นย่อมส่งผลให้อำนาจซื้อลดลง

ขณะที่ตลาดที่มีการเติบโตยังคงเป็นคอนโดมิเนียม สะท้อนได้จากยอดขายของพร็อพเพอร์ตี้ฯ ในช่วงปลายเดือน เม.ย. จนถึงกลาง พ.ค. ที่มีการเติบโตมากถึง 40%เพราะมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ส่วนบ้านแนวราบที่ยังมีความเคลื่อนไหวต่อเนื่องเป็นกลุ่มบ้านราคาตั้งแต่17 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งเป็นเพราะตลาดนี้มีกำลังซื้อที่ดีและไม่ผันผวนกับภาวะเศรษฐกิจต่างๆ โดยทำเลย่านตะวันออก เช่น รามคำแหง พระราม 9 บางนา ศรีนครินทร์ มียอดขายที่ดีมาก เติบโตจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 120%

สำหรับโซนน้ำท่วม รัตนาธิเบศร์ บางบัวทอง บางใหญ่ ปัจจุบันยอดขายกลับมาใกล้เคียงกับปกติแล้ว โดยตั้งแต่เดือน ก.พ.ที่ผ่านมายอดขายโดยรวมกลับมา 80% ของช่วงปกติแล้ว ซึ่งถือว่าเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้

แรงงานก่อสร้างวิกฤต
ด้านวิกฤตแรงงานขาดแคลนถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยลบที่กระทบกับภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้อย่างมากโดยประเด็นดังกล่าวมีการพูดถึงต่อเนื่องแต่ปีนี้ วงศกรณ์ มองว่า มีสัญญาณที่ชัดเจนว่าแรงงานขาดแคลนมาก ซึ่งเป็นผลจากการที่แรงงานไทยไม่นิยมทำงานก่อสร้างแล้ว และแรงงานต่างด้าว เช่น พม่าเวียดนาม และกัมพูชา ก็เลือกกลับไปทำงานในประเทศของตัวเอง ซึ่งผู้ประกอบการก็ต้องปรับตัวต่อเนื่อง

ปัจจัยดังกล่าว ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิตกรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ได้กลายเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น เพราะแรงงานยิ่งขาดแคลน ยิ่งมีราคาที่สูงขึ้น โดยเฉพาะหากผู้ประกอบการต้องการก่อสร้างให้ได้ตามเป้าหมาย จะต้องยอมจ่ายในราคาที่แพงขึ้น

นอกจากนี้ สถานการณ์เรื่องแรงงานขาดแคลน และต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นเป็นผลให้ผู้ประกอบการต้องระมัดระวังการเปิดตัวคอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยจำเป็นต้องทราบต้นทุนก่อสร้างจากผู้รับเหมาก่อนจึงจะเคาะราคาและกล้าเปิดขาย ซึ่งแตกต่างจากก่อนหน้านี้ที่ผู้ประกอบการสามารถคำนวณค่าก่อสร้างในเบื้องต้นได้ แล้วเปิดขายก่อนจะเปิดประมูลหาผู้รับเหมา จึงกังวลว่ายอดขายที่เกิดขึ้นในปีนี้อาจจะสร้างไม่ทันตามกำหนดได้

ความคิดเห็นดังกล่าวสอดคล้องกับกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร ที่ระบุว่า ปีนี้แรงงานขาดแคลนเข้าขั้นวิกฤตมาก เพราะแรงงานบางส่วนถูกดูดซับไปเพื่อรับเหมางานบริหารจัดการน้ำของภาครัฐ และงานภาคเอกชนเองก็ขยายตัวมากขึ้น เป็นผลให้ยอดรับรู้รายได้ไตรมาสแรกของบริษัทต่ำกว่าเป้าหมาย เพราะไม่สามารถสร้างบ้านได้ทันส่งมอบให้ลูกค้าตามกำหนด

บ้าน-คอนโดพาเหรดขึ้นราคา
จากหลากหลายปัจจัยลบที่กล่าวถึงแน่นอนว่าได้ส่งผลกระทบต่อราคาที่อยู่อาศัยอย่างเลี่ยงไม่ได้ โดยตั้งแต่เดือน พ.ค.เป็นต้นไปจะเห็นการทยอยปรับราคาบ้านของผู้ประกอบการทุกราย โดยในพื้นที่ที่การแข่งขันสูงจะมีการปรับราคาไม่มากนัก แต่พื้นที่ที่แข่งขันน้อย ความต้องการสูง มีโอกาสที่ราคาจะขยับขึ้นไปสูงมาก แต่เฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 5-7% ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการของแต่ละบริษัท

เมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริกล่าวว่า ภาพรวมราคาบ้านปีนี้คงมีการปรับขึ้นตามสัดส่วนดังกล่าว ซึ่งหากมองย้อนกลับไปปีที่แล้ว ราคาบ้านเฉลี่ยปรับขึ้นสูงถึง10% เช่น ย่านฝั่งธนบุรี ราคาเฉลี่ยปรับมาอยู่ที่ 5.21 ล้านบาท และโซนนนทบุรี ปรับขึ้นมาอยู่ที่ 6.21 ล้านบาท ซึ่งแนวโน้มในครึ่งปีหลังบ้านระดับกลางบน 5-7 ล้านบาทและกลุ่ม 10-20 ล้านบาท จะมีอุปทานเข้าสู่ตลาดมากขึ้น

ปัจจัยลบที่กระทบตลาดอสังหาฯ อย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะภาวะค่าครองชีพสูงเป็นสิ่งที่บิ๊กอสังหาฯ ล้วนมองว่าจะคลี่คลายไปในทางที่ดีขึ้น เมื่อผ่านพ้นไตรมาส 2 ไปแล้ว เวลานี้จึงทำได้แค่ประคองตัว.

ที่มา : โพสต์ทูเดย์ 15 พฤษภาคม 2555

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3 ที่ผ่านการอนุมัติจากคณะกรรมการ (บอร์ด) ผังเมืองไปเมื่อวันที่ 26 เมษายน 2555 ได้มีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินจำนวน 31 บริเวณ ซึ่งมี 3 บริเวณที่น่าสนใจเนื่องจากเป็นที่ดินของนักพัฒนาที่ดินอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่ซื้อสะสมไว้หลายปีและรอให้ผังเมืองรวมบับใหม่ปรับสี ผังใหม่ที่จะทำให้สามารถพัฒนาที่ดินได้เต็มศักยภาพ ได้แก่ 1) บริเวณตลอดแนวถนนโยธินพัฒนาตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา) ซึ่งเป็นที่ดินของกลุ่มบริษัทเค.อี.แลนด์ที่มีอยู่ร่วม 100 ไร่ เปลี่ยนจากพื้นที่สีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 เป็นสีแดงพาณิชยกรรม พ.1 เพื่อส่งเสริมการพัฒนาด้านการค้าและบริการ

2) บริเวณถนนเกษตร-นวมินทร์ (ประเสริฐมนูกิจ) และถนนเลียบทางด่วนเอกมัยรามอินทรา (ประดิษฐ์มนูธรรม) เปลี่ยนจากพื้นที่สีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่น้อย ย.4 เป็นพื้นที่สีแดงพาณิชยกรรม พ.1 ที่บริเวณจุดตัดระหว่างถนนเกษตร-นวมินทร์กับถนนเสนานิคม 1 เพื่อขยายการพัฒนาเชิงพาณิชยกรรม ซึ่งบริเวณนี้เป็นที่ดินของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เนื้อที่ร่วม 300 ไร่

และ 3) บริเวณย่านบางนาโดยผังเมือง กทม.ได้ปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินจากสีส้มที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.7 และสีแดงที่ดินประเภทพาณิชย กรรม พ.1 เป็นสีแดงพาณิชยกรรม พ.3 และเปลี่ยนจากที่ดินสีส้ม ย.6 เป็นสีส้ม ย.7  เพื่อรองรับการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้า บีทีเอสส่วนต่อขยายจากอ่อนนุช-แบริ่ง โดยบริเวณนี้มีที่ดินบางส่วนของ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค รวมอยู่ด้วย

ผู้สื่อข่าวรายงานอีกว่า ปัจจุบันเจ้าของที่ดินทั้ง 3 บริเวณกำลังเตรียมนำที่ดินมาพัฒนาโครงการ หลังจากที่ผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่ประกาศใช้วันที่ 16 พฤษภาคม 2556 นี้

เค.อี.แลนด์ลุย “ซีดีซี” เฟส 2
นายกวีพันธ์ เอี่ยมสกุลรัตน์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท เค.อี.แลนด์ จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า บริษัทได้ขอปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินบริเวณเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา จากกรุงเทพมหานคร (กทม.) ด้วย เนื่องจากปัจจุบันย่านนี้เป็นทำเลมีศักยภาพ หากผังเมืองใหม่ได้ปรับใหม่จากพื้นที่ ย.4 เป็น พ.1 จะเริ่ม เดินหน้าโครงการที่วางแผนไว้ทันที ตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นไป

จะนำที่จอดรถด้านหลังเอสซีจี เอ็กซ์ พีเรียนซ์ ประมาณ 10-20 ไร่ ในโครงการคริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ (CDC) สร้างเป็นออฟฟิศให้เช่า สูงประมาณ 7-8 ชั้น พื้นที่ประมาณ 10,000 ตารางเมตร ให้บริษัทสถาปนิกเช่า จะได้ต่อยอดกับโชว์รูมสินค้าตกแต่งบ้านในโครงการ อีกทั้งจะขยายพื้นที่โชว์รูมเพิ่มรองรับลูกค้าบางส่วน คาดว่าใช้เงินลงทุนประมาณ 4,000-5,000 ล้านบาท ส่วนที่ดินฝั่งตรงข้ามที่ตั้งโครงการคริสตัล พาร์ค จะนำลานจอดรถกว่า 10 ไร่ ขยายเป็นเฟส 2 พัฒนาเป็น เอ็นเตอร์เทนเมนต์รองรับลูกค้าที่มาเดินเที่ยวและทานอาหารในโครงการ

“ย่านนี้ไม่มีรถไฟฟ้าแต่เป็นแหล่ง ที่อยู่อาศัย คนอยู่เยอะมาก ปัจจุบันมีการพัฒนาเชิงพาณิชยกรรมมากขึ้น อนาคตจะมีทางด่วนใหม่ หากผังเมืองเปลี่ยนจากสีเหลืองเป็นสีแดง โซนนี้จะมีการพัฒนาเกิดขึ้นเร็วมากใน 4-5 ปีนี้ จากที่อยู่อาศัยจะกลายเป็นศูนย์กลางพาณิชยกรรม จะมี ไลฟ์สไตล์มอลล์เกิดขึ้นมาก ในย่านเกษตรนวมินทร์และเลียงทางด่วน ซึ่งราคาที่ดินจะแพงขึ้นตามไปด้วย จากตอนนี้อยู่ที่ 2 แสนบาทต่อตารางวา”

อีกทั้งจะนำที่ดินตรงถนนเกษตร- นวมินทร์ ติดคอนโดมิเนียม “บ้านนวธารา” พื้นที่กว่า 10 ไร่ จะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 6 อาคาร พื้นที่ 10,000 ตารางเมตร ร่วม 100 ยูนิต ขนาดห้อง 30-40 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2-4 ล้านบาท ลงทุนกว่า 1,000 ล้านบาท เริ่มสร้างกลางปี 2556 เป็นต้นไป ปัจจุบันอยู่ระหว่างรอผลการพิจารณา ผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA)

เสี่ยเจริญเตรียมปัดฝุ่นที่ 300 ไร่
แหล่งข่าวจากกลุ่มบริษัททีซีซีแลนด์เปิดเผยว่า หาก กทม.มีแนวโน้มจะปรับ สีผังเมืองในโซนเกษตร-นวมินทร์ใหม่ จากสีเหลืองเป็นสีแดง เท่ากับจะเพิ่ม สิทธิประโยชน์การพัฒนาที่ดินได้มากขึ้น และหากมีการบังคับใช้แน่นอนแล้ว มีความเป็นไปได้สูงที่กลุ่มทีซีซีแลนด์จะนำผลการศึกษาความเป็นไปได้การลงทุนที่ดินย่านนี้ที่เหลืออยู่ 300 ไร่ มารีวิวใหม่ จากก่อนหน้านี้แบ่งแปลงที่พัฒนาโครงการบ้านหรูเดอะรอยัลเรสซิเดนท์และให้กลุ่ม สยามฟิวเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์เข้ามาพัฒนาโครงการนวมินทร์ซิตี้อเวนิว และนวมินทร์เฟสติวัลวอล์คไปแล้วประมาณ 100 ไร่

เท่าที่ทราบเมื่อประมาณ 4-5 ปีก่อน กลุ่มทีซีซีแลนด์เคยศึกษามาสเตอร์แปลนแผนการลงทุนไว้ มีลักษณะโครงการแบบผสมผสาน มีทั้งที่อยู่อาศัย ออฟฟิศ ตลาด ศูนย์การค้า โรงแรม วิเคราะห์ว่าด้วยศักยภาพทำเลสามารถทำโครงการเชิงพาณิชย์ได้หมด แต่ที่ผ่านมาผังเมืองรวม กทม.ยังไม่เอื้อในเรื่องการพัฒนามากนัก เพราะกำหนดให้เป็นพื้นที่สีเหลือง ทำให้การลงทุนไม่คุ้มค่า พัฒนาได้แค่อาคารโลว์ไรส์ (อาคารไม่เกิน 8 ชั้น) ไม่สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้เต็มศักยภาพ แต่ปัจจุบันถนนเกษตร-นวมินทร์มีหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมากและมีรถติดทุกเช้า-เย็น

“ถ้ามีการปรับเป็นสีแดงจริงถือเป็นข่าวดี ปัจจุบันถนนเกษตร-นวมินทร์มีตอม่อโครงสร้างทางด่วนอยู่ บริเวณเกาะกลางไว้แล้ว จะช่วยแก้ปัญหารถติดและเชื่อมการเดินทางระหว่างสนามบินดอนเมืองสุวรรณภูมิให้สะดวกมากขึ้น”

เพอร์เฟคส้มหล่นผุด “มอล์” รับ
นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทมีที่ดินใกล้แยกบางนา ปากซอยสุขุมวิท 103/4 ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอุดมสุข พื้นที่ 28 ไร่ ได้รับอานิสงส์จากการปรับสีผังเมืองจากสีส้มเป็นสีแดง พ.3 ปัจจุบันพัฒนาเฟสแรกไปแล้ว 15 ไร่ เป็นโครงการคอนโดมิเนียม “เมโทร สกาย สุขุมวิท” ที่เหลืออีกกว่า 10 ไร่ บริเวณด้านหน้าอยู่ระหว่างจะปรับรูปแบบการพัฒนาใหม่เป็นคอมมิวนิตี้มอลล์แทน คาดว่าจะเริ่มพัฒนาได้หลังผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ประกาศใช้แล้ว

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ 14 – 16 พฤษภาคม 2555

The total cost of the project has not been calculated yet as it is in a very initial stage, with its master plan being worked out in terms of partnerships and other details. The company said it would be a unique mega-project for the area, with a shopping centre and other facilities such as a yacht club. Hemaraj announced yesterday that it had acquired 228.15 rai (36.5 hectares) of land on Koh Lan, whose name translates as Million Island; the development is called Million Island Pattaya.

The plan is for an integrated resort, entertainment and leisure development that will serve the vast tourism and business needs of Pattaya, which attracts 8 million tourists a year. It will also complement the industrial development of the Eastern Seaboard.

Hemaraj will oversee the realisation of the master plan, infrastructure, utilities, and environmental planning of the project. Upon completion, the development will provide numerous resort hotels, a marina, recreation, entertainment, a private beach, boutique retail, dining, and a convention centre.

To facilitate the acquisition, Hemaraj has formed a new company, Million Island Pattaya Co, with registered capital of Bt1.75 billion, 54 per cent of which is paid up. Initial shareholding by Hemaraj is 80 per cent with expected additional partners and various sub-developers. The initial investment was made from working capital.

David Nardone, president and chief executive officer of Hemaraj, said the Million Island Pattaya project would be developed in phases with several partners.

“With increased industrialisation and residential needs in the Eastern Seaboard, hotel, entertainment and convention venues are limited. The acquisition of 228 rai, though large, is a fraction of the cost of resort, hotel or entertainment developments in Bangkok or Pattaya seafront locations. This provides the opportunity for a controlled-environment integrated resort and entertainment real-estate development, much like our experience in industrial-estate master planning and development.”

Hemaraj manages six industrial estates with a total area of 31,280 rai, with automotive, petrochemical and other clusters comprising 507 customers. Estimated customer investment is US$25 billion (Bt780 billion).

Source : The Nation 12 May 2012

ชูไฮไลต์ “สปา ฮาลาล”
นางจุฑาพร : งานเอทีเอ็ม ถือเป็นทราเวล มาร์ตที่ใหญ่ที่สุดในตลาดตะวันออกกลาง มีผู้ซื้อมาจากกลุ่ม GCC (Gulf Cooperation Council) ได้แก่ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ บาห์เรน ซาอุดีอาระเบีย โอมาน กาตาร์ และคูเวต และมีผู้ขายมาจากทั่วโลก รวมถึงประเทศไทยเองก็ได้นำเสนอโปรดักต์ตลาดเชิงสุขภาพหรือ Medical&Wellness โดยเริ่มต้นจากโปรแกรม เมดิคัล เช็กอัพ การทำทรีตเมนต์ต่างๆ ซึ่งโรงพยาบาลกรุงเทพ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ก็มาทำการตลาดเองโดยตรง รวมถึงมหาวิทยาลัยรังสิตก็มาให้บริการตรวจสายตา เนื่องจากกลุ่มอาหรับจะมีปัญหาสายตา เพราะมีพายุทรายและฝุ่นต่างๆ เข้าตา เป็นต้น

ขณะเดียวกันก็มีโปรดักต์ที่จะเป็นจุดขายในตลาดนี้เป็นพิเศษ ได้แก่ สปา เนื่องจากไทยมีบริการสปา นวดแผนไทยรวมถึงมีลูกประคบ ที่เป็นภูมิปัญญาไทยแตกต่างจากที่อื่น โดยจะนำเสนอจุดขาย “สปา ฮาลาล” มากระตุ้น เพราะกลุ่มอาหรับมีเรื่องของศาสนา ดังนั้น จึงโปรโมตสปา ฮาลาลที่ได้แบ่งแยกโซนหญิงชาย ผู้ชายนวดผู้ชาย การรักษาพยาบาล ซึ่งผู้ประกอบการต้องเรียนรู้ข้อจำกัดและกฎระเบียบเหล่านี้

ทั้งนี้ประชากรส่วนใหญ่ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หรือยูเออีจะเป็นกลุ่มเอ็กซ์แพ็กหรือชาวต่างชาติที่มาทำงานหรือพักอาศัยในยูเออี ดังนั้นททท. จึงจะรุกเจาะกลุ่มกอล์ฟ เพราะการเล่นกอล์ฟในตะวันออกกลางมีราคาสูงมาก รวมถึงมุ่งเน้นกลุ่มฮันนีมูนที่มีการขยายตัวมากขึ้น และอีกตลาดที่จะเข้าไปเจาะ คือกรีน ทัวริซึม  เนื่องจากกลุ่มเอ็กซ์แพ็กในตะวันออกกลางจะมีความเป็นห่วงในด้านสิ่งแวดล้อม รวมถึงการดึงตลาดในกลุ่ม First Visit หรือกลุ่มนักเรียนนักศึกษาให้ไปท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ในประเทศไทย เช่น เข้าร่วมแคมป์ในช่วงปิดเทอม  โดยจุดหมายปลายทางที่นิยมไปเที่ยวคือกรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ต และต่อไปจะโปรโมตให้เชียงใหม่ เชียงราย และสมุย เป็นที่รู้จักมากขึ้น

โดยใน 4 กลุ่มดังกล่าว เมดิคัล ทัวริซึมมีแนวโน้มขยายตัวสูงสุด ซึ่งประเทศไทยสามารถทำการรักษาพยาบาลหลังการทำทรีตเมนต์ได้เป็นอย่างดี และยังมีความได้เปรียบคือมีแพทย์ที่มีคุณสมบัติสูง สามารถรักษาได้ทันที ขณะที่โรงพยาบาลในต่างประเทศต้องรอคิวเป็นเวลานาน ประกอบกับยังมีราคาสมเหตุสมผล มีการบริการที่ดีทั้งก่อนและหลังทำทรีตเมนต์ และจุดเด่นด้านฮอลพิทาลิตีที่ดี

ดันภูเก็ตเป็นฮับ
อย่างไรก็ดี เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน แม้ประเทศไทยจะไม่มีแหล่งท่องเที่ยวใหม่ๆ ก็ไม่ใช่ปัญหา แต่มองว่าประเทศไทยไม่จำเป็นต้องทำอะไรใหม่ แต่ควรจะรีเฟรชโปรดักต์ที่มีอยู่ เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับแหล่งท่องเที่ยวเดิมที่มีอยู่แล้วมากกว่า เนื่องจากไทยยังแตกต่างจากที่อื่น เพราะมีแหล่งท่องเที่ยวที่หลากหลาย แต่ทำอย่างไรจะรักษาแหล่งท่องเที่ยวนั้นให้ยั่งยืน เพื่อสร้างความเป็นครีเอทีฟ ทัวริซึมให้กับสินค้าตัวนั้นๆ ไทยต้องคิดสร้างสรรค์สิ่งใหม่ๆ เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มด้วย เช่น อาจจะสร้างพื้นที่ของจังหวัดพระนครศรีอยุธยาให้เป็นโซนเมืองเก่า หรือ Old City เป็นต้น

นอกจากนี้ ททท.ยังได้ทำงานร่วมกับการบินไทยเป็นหลัก รวมถึงหารือกับ 3 สายการบินของตะวันออกกลางคือ เอมิเรตส์ เอทิฮัด และกาตาร์ ในการทำการตลาดร่วมกัน อย่างกาตาร์ แอร์เวย์ นอกจากเปิดบินเส้นทาง โดฮา-กรุงเทพฯ วันละ 3 เที่ยวต่อสัปดาห์แล้ว ยังบินเส้นทาง โดฮา-กัวลาลัมเปอร์-ภูเก็ต วันละ 1 เที่ยวบินด้วย ซึ่ง ททท. อยากจะผลักดันให้กาตาร์บินตรงเข้าภูเก็ต โดยไม่ต้องผ่านกัวลาลัมเปอร์ เนื่องจากผู้โดยสารราว 70% มาจากยุโรป ซึ่งกาตาร์เองก็บอกว่าขอไปศึกษาดีมานด์ก่อน ซึ่งต่อไปประเทศไทยต้องพัฒนาจังหวัดภูเก็ตให้เป็นฮับของสายการบินจากตะวันออกกลางด้วย

สำหรับเป้าหมายในปี 2555 ททท.จะขยายฐานรายได้จากตลาดตะวันออกกลางในปีนี้เพิ่มขึ้นราว 10% เพิ่มจากในปี 2554 ที่มีรายได้จากตะวันออกกลางราว 33,331 ล้านบาท จึงต้องเน้นตลาดที่มีกำลังซื้อสูง

“ผนึกแอร์ไลน์กระตุ้นตลาด”
นายวิสูตร : ภาพรวมของนักท่องเที่ยวจาก 14 ประเทศในตะวันออก ถือว่าเป็นบวก (ตารางประกอบ) ยกเว้นตลาดอิหร่านที่ลดลงราว 11%  โดยการมาเที่ยวไทย ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มครอบครัว เพื่อท่องเที่ยวและพักผ่อน แต่อีกวัตถุประสงค์ที่น่าสนใจคือกลุ่มที่มาเพื่อรักษาพยาบาลซึ่งเป็นกลุ่มใหญ่และเป็นตลาดที่มีคุณภาพ โดยกลุ่ม GCC จะเดินทางมาเพื่อรักษาพยาบาล ตรวจสุขภาพ และการรักษาเฉพาะทาง เช่น ผ่าตัดกระดูก ผ่าตัดหัวใจ เป็นต้น ซึ่งขณะนี้กระจายไปรักษายังภูเก็ตด้วย เนื่องจากมีโรงพยาบาลที่มีชื่อเสียง เช่น โรงพยาบาลกรุงเทพก็มีสาขาที่ภูเก็ต

ขณะที่กลุ่มกอล์ฟ จะรุกกลุ่มเอ็กซ์แพ็ก เพราะประชากรของยูเออีราว 9 ใน 10 เป็นกลุ่มเอ็กซ์แพ็กซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวยุโรป ที่สนใจการท่องเที่ยวเชิงอีโค ซึ่งตะวันออกกลางมีไม่มากเท่าไหร่นัก ดังนั้นทางสำนักงานจึงจัดกิจกรรมภายใต้แคมเปญ “จัมพ์ ทู อะเมซิ่งไทยแลนด์”

สำหรับการเดินทางจากตะวันออกกลางเข้าไทย มี 82 เที่ยวบินต่อสัปดาห์ และมีที่นั่งรวมทั้งสิ้น 42,208 ที่นั่ง จาก 7 สายการบิน ได้แก่ กาตาร์ แอร์เวย์ จากกาตาร์ บินเข้าไทย 7 เที่ยวต่อสัปดาห์  9,170 ที่นั่ง เอมิเรตส์ แอร์ไลน์ส จากดูไบ ยูเออี บินเข้าไทย 14 เที่ยวต่อสัปดาห์  16,212 ที่นั่ง เอทิฮัด จากอาบูดาบี  บินเข้าไทย 28 เที่ยวต่อสัปดาห์ 8,652 ที่นั่ง กัลฟ์แอร์ จากบาห์เรน บินเข้าไทย 8 เที่ยวต่อสัปดาห์ 1,720 ที่นั่ง การบินไทย จากดูไบ  บินเข้าไทย 7 เที่ยวต่อสัปดาห์  2,135 ที่นั่ง รอยัลจอแดเนียน จากจอร์แดน บินเข้าไทย 7 เที่ยวต่อสัปดาห์  1,981 ที่นั่ง และมาฮันแอร์ จากอิหร่าน บินเข้าไทย 11 เที่ยวต่อสัปดาห์ 2,338 ที่นั่ง

ทั้งนี้โดยภาพรวมตะวันออกกลางเป็นจุดสำคัญในการรับผู้โดยสารเข้าไทย ซึ่งบางเที่ยวบินจะมาจากยุโรป ดรอปที่ตะวันออกกลางแล้วจึงเดินทางเข้าไทย มีหลายสายการบิน เช่น เอมิเรตส์ เอทิฮัด และกาตาร์ แอร์เวย์ เอ่ยเป็นเสียงเดียวกันว่าใช้ไทยเป็นศูนย์กลางหรือฮับในการขนผู้โดยสารเดินทางต่อสู่ภูมิภาคเอเชีย ดังนั้นทางสำนักงานจึงจะร่วมมือส่งเสริมการขายร่วมกับสายการบินในตะวันออกกลางให้มากขึ้น

ประกอบกับยังต้องการให้สายการบินเหล่านี้ขนผู้โดยสารกระจายตัวไปยังภูเก็ต และเชียงใหม่ ซึ่งภูเก็ตมีเที่ยวบินตรงเข้าอยู่แล้ว เช่น เอทิฮัด มีเที่ยวบินตรงอาบูดาบี-ภูเก็ต แต่ต้องการให้มีความถี่เพิ่มมากขึ้น รวมถึงมีการโค้ดแชร์ร่วมกับบางกอกแอร์เวย์สในการกระจายผู้โดยสารไปยังภูมิภาคอื่นๆ ได้ดี ขณะที่การทำงานร่วมกับการบินไทยก็มีกิจกรรมประชาสัมพันธ์และส่งเสริมการขายร่วมกัน เช่น การร่วมกันทำคัตเอาต์โฆษณาขนาดใหญ่ในยูเออี การจัดเอเยนต์แฟมทริปร่วมกัน รวมถึงการจัดแพ็กเกจกอล์ฟเสนอขายในตลาดยูเออี จะเริ่มเดือนมิถุนายนนี้ โดยใช้เรื่องของราคาเป็นตัวดึง  เน้นกลุ่มเอ็กซ์แพ็กตลาดยุโรปและออสเตรเลียที่ทำงานในตะวันออกกลาง และยังมีอีกหลายกิจกรรมที่ลงสื่อเดียวกันเพื่อลดงบประมาณ เพื่อบูรณาการทำงานร่วมกัน

ทั้งหมดเป็นทิศทางการกระตุ้นตลาดตะวันออกกลางกับเป้าหมายการดันรายได้เพิ่มอีก10%ในปีนี้

ที่มา : ฐานเศรษฐกิจ 13-16 พฤษภาคม 2012