ชี้อนาคตออฟฟิศคอนโดฯสดใส
ซีบี ริชาร์ด ชี้อนาคตอาคารสำนักงานให้เช่าสดใส ปลุกราคาพุ่ง เหตุดีมานด์เพิ่มสูงกว่าปีละ 1.5 แสนตร.ม. ในขณะที่ซัพพลายเกิดใหม่มีจำนวนจำกัด
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ตลาดอาคารสำนักงานมีแนวโน้มที่ดีอย่างต่อเนื่องเหตุดีมานด์เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว โดยในปี 2554 มีความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน 8.2 หมื่นตร.ม. และในปี 2555 มีความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน 1.4 หมื่นตร.ม. และคาดการณ์ว่าจะเพิ่มมากขึ้นเป็น 1.5 แสนตร.ม.ต่อปี
ทั้งนี้สาเหตุมาจากจำนวนอาคารสำนักงานที่เข้ามาใหม่ในตลาดมีน้อย ราคาที่ดินและค่าก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้น จำนวนที่ดินลดลง อีกทั้งอัตราค่าเช่าในปัจจุบันยังไม่จูงใจให้ดีเวลอปเปอร์เข้ามาในตลาดมากนัก เพราะออฟฟิศเป็นการลงทุนระยะยาว ประกอบกับกลุ่มผู้เช่าหลักกว่า 80-90% คือ บริษัทต่างชาติแถบยุโรปและอเมริกา มีการชะลอตัวเรื่องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา อีกทั้งความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและเสถียรภาพทางการเมืองของประเทศไทยยังไม่นิ่ง จึงทำให้ตลาดอาคารสำนักงานมีความได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง จนอาจทำให้ซัพพลายที่มีอยู่ในตลาดไม่เพียงพอกับความต้องการ
อย่างไรก็ดีหากนำพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ที่จะดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 3 แสนตร.ม.ซึ่งประกอบด้วย อาคารสำนักงานในโครงการเดอะไนน์ ทาวเวอร์ แกรนด์ พระราม 9 ที่ดำเนินการโดย บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ จีแลนด์ ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน อาคารที่อยู่อาศัย เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์พระราม 9 โดยเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด B+ ถึง A- รวม 2 อาคาร สูง 31 ชั้น และ 38 ชั้น มีส่วนโพเดียมเป็นอาคาร 8 ชั้น มีชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้น พื้นที่ให้เช่าประมาณ 5.9 หมื่นตร.ม.
อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ โดยบริษัท เอไอเอ ประเทศไทยฯ เป็นอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์ให้เช่าระดับ A สูง 35 ชั้น อยู่ร่วมกับที่ทำการแห่งใหม่ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บนถนนรัชดาภิเษก มีพื้นที่เช่าทั้งหมด 5.4 หมื่นตร.ม. คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2557
อาคารจีแลนด์ ทาวเวอร์ โดยบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ จีแลนด์ ตั้งอยู่บริเวณจุดตัดรัชดาฯ-พระราม 9 เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าระดับ A แบ่งเป็นอาคารสูง 2 อาคาร รวมพื้นที่ให้เช่า 6.5 หมื่นตร.ม.
อาคารสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ บนถนนรัชดาภิเษก พื้นที่รวมประมาณ 5.9 หมื่นตร.ม., อาคารภิรัช ทาวน์เวอร์ สูง 45 ชั้น มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 5 หมื่นตร.ม. , อาคารยูเพลส อาคารสำนักงานให้เช่าจำนวน 2.2 หมื่นตร.ม. , อาคารอิควิน๊อคซ์ (วิภาวดีรังสิต-พหลโยธิน) พื้นที่สำนักงานให้เช่า 2.2 หมื่นตร.ม.
“จากตัวเลขดังกล่าว แสดงให้เห็นว่าสัดส่วนของความต้องการอาคารสำนักงานกับซัพพลายที่จะเกิดใหม่ไม่สมเหตุสมผลกัน ซึ่งอาจทำให้ค่าอาคารสำนักงานเกรดเอในเมืองเพิ่มสูงขึ้นถึง 1,000 บาทต่อตร.ม. ต่อเดือน ซึ่งปัจจุบันมีจำนวนออฟฟิศทั้งในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ประมาณ 8.1 ล้านตร.ม.” นางสาวอลิวัสสา กล่าว
ที่มา : ฐานเศรษฐกิจ 17 – 20 กุมภาพันธ์ 2556
