‘ยูนิเวนเจอร์’ลุยอสังหาฯทุกตลาด

“ยูนิเวนเจอร์” เปิดแผนปีนี้รุกอสังหาฯทุกตลาด โดยระยะสั้นเร่งพลิกฟื้นฐานะ”แผ่นดินทองพร็อพเพอร์ตี้” หรือโกลด์ คาดปี 2555 ยังโชว์ขาดทุน

วานนี้ (16 ม.ค.) บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) หรือยูวี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถือหุ้นใหญ่โดยตระกูลสิริวัฒนภักดี เปิดแถลงข่าวอย่างเป็นทางการครั้งแรก ถึงภาพรวมผลการดำเนินงานปี 2555 และแผนงานในปี 2556 หลังจากเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ได้เทคโอเวอร์ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ ด้วยการเพิ่มทุนกว่า 5,736 ล้านบาท กลายเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของโกลเด้นแลนด์ว่า จะเริ่มศึกษาทรัพย์สินที่มีศักยภาพที่ดีของโกลเด้นแลนด์ เพื่อนำมาพัฒนาต่อ โดยบริษัทเชื่อมั่นว่าในปี 2556 การเสริมความแข็งแกร่งในครั้งนี้ จะสร้างการเติบโต และผลตอบแทนที่ดีต่อการดำเนินการธุรกิจในอนาคต

นางอรฤดี ณ ระนอง ประธานอำนวยการ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การดำเนินธุรกิจของบริษัทประสบความสำเร็จตามแผนที่วางไว้ในปีที่ผ่านมา บริษัทเติบโตเพิ่มขึ้นกว่า 23% จากปี 2554 และยังวางแผนเดินหน้าพัฒนาโครงการเพื่อสร้างรายได้อย่างต่อเนื่องปีนี้ โดยตั้งเป้ายอดรายได้รวมปี 2556 อยู่ที่ 5,200 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนเป้ายอดรายได้มาจากโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ 3,600 ล้านบาท จากธุรกิจสังกะสีอ๊อกไซด์ 1,200 ล้านบาท และอีก 290 ล้านบาท จะมาจากโครงการ ปาร์คเวนเชอร์ ดิ อีโคเพล็กซ์ ออน วิทยุ ที่เปิดให้บริการสมบูรณ์แบบทั้งสำนักงานเกรดเอ ที่มีผู้เช่ากว่า 80%

การเทคโอเวอร์เมื่อปลายปีที่ผ่านมา เป็นการเข้าซื้อหุ้นแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ และ โกลเด้นแลนด์ ทำให้ยูวี กลายเป็นผู้ถือหุ้นแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ แต่เพียงผู้เดียว และเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่โกลเด้นแลนด์ โดยในส่วนของโกลเด้นแลนด์ บริษัทได้มอบหมายให้ นายธนพล ศิริธนชัย เป็นประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เพื่อจัดการทรัพย์สิน และพลิกฟื้นสถานะทางการเงินของโกลเด้นแลนด์ให้มีความแข็งแกร่งขึ้น

ส่วนผลการดำเนินงานในงวดปี 2555 นางอรฤดี กล่าวว่า บริษัทสามารถทำรายได้รวมอยู่ที่ 4.4 พันล้านบาท ซึ่งสูงกว่าเป้าที่ตั้งไว้ที่ 3.7 พันล้านบาท

ในส่วนของแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ ยังมีเป้าหมายที่จะขยายธุรกิจต่อไป โดยในปีนี้ จะมีการเปิดโครงการใหม่ มูลค่าราว 6 พันล้านบาท และจะใช้งบในการซื้อที่ดิน 1 พันล้านบาท โดยตั้งเป้าว่าจะสามารถสร้างรายได้กลับมาให้ยูวีในปี 2557 ที่ราว 5 พันล้านบาท

นางอรฤดี กล่าวอีกว่า ยูวีได้วางเป้าหมายที่จะเป็นโฮลดิ้ง คอมพานี จากการลงทุนที่มีอยู่ รวมถึงยังมองหาโอกาสที่จะลงทุนธุรกิจใหม่ๆ ที่สามารถต่อยอดได้ แต่ในระยะสั้นนี้ ยังมุ่งที่จะทำให้ธุรกิจ แผ่นดินทองกลับมาฟื้นตัว ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาอย่างน้อย 2 ปี ทำให้ช่วงนั้น รายได้หลักของบริษัทจะมาจากแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์

“บริษัทยังมีแผนที่จะนำอาคารปาร์คเวนเชอร์ฯ เข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่คาดว่าต้องใช้เวลาราว 3 ปี นับตั้งแต่เปิดให้ใช้อาคาร เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดี และมีผู้เช่าจำนวนมากก่อน โดยปาร์คเวนเชอร์ มีมูลค่า 4-5 พันล้านบาท”

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เป็นความท้าทายอย่างมากในภารกิจนี้ เพราะโกลเด้นแลนด์ มีผลประกอบการขาดทุนต่อเนื่องมาหลายปี รายได้ยังไม่เพียงพอกับค่าใช้จ่ายของบริษัท และในปี 2555 ก็คาดว่ายังคงขาดทุนอยู่ ซึ่งขณะนี้เรากำลังทำการศึกษา วิเคราะห์ทรัพย์สินโดยละเอียด และจัดทำแผนธุรกิจที่ชัดเจน เพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการบริษัท คาดว่าจะสามารถสรุปแผนทั้งหมดได้ภายในไตรมาสแรกของปีนี้

ทั้งนี้ โกลเด้นท์แลนด์มีทรัพย์สินรวม 1.1 หมื่นล้านบาท มีที่ดินทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด อาคารสำนักงาน ที่ดินจัดสรร และมีหุ้นในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในโครงการโรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง โดยรายได้หลักของโกลเด้นท์แลนด์ มาจากอาคารสำนักงานสาธรสแควร์ ปีละประมาณ 1,000 ล้านบาท

เขาคาดว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีแนวโน้มที่จะเติบโตได้ จึงเชื่อว่าผลการดำเนินงานของบริษัทจะสามารถพลิกมีกำไรในปี 2558 ส่วนจะล้างขาดทุนสะสมที่มีอยู่กว่า 1 พันล้านบาท ได้หรือไม่ จะต้องพิจารณาในรายละเอียด

ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ 17 มกราคม 2556